九龍塘義德道有新盤高價開售，帶動同區買賣交投。其中歌和老街、義德道及筆架山道一帶，遍佈單幢式老牌豪宅，其中樓齡46年的蕙苑中層單位，就能提供四房間隔，屬區內舊樓群中分層大戶之選，業主更斥資約200萬為單位大變身，全屋設計品味高雅，浴室內更有提供蒸氣浴房，盡享優質生活。
推開玻璃門 引景入屋
逾八成實用率的中層A室，建築面積2,000方呎，實用面積1,654方呎，採4房間隔，廳大房大，客飯廳呈曲尺形，不設玄關位，樓底高達9.5呎，配上白色的牆身和梳化組合，令一室更為寬敞闊落，加上屋主將毗鄰客廳的兒童玩樂房之牆身改用玻璃，大大擴闊客廳的空間感。客廳外連向東南的露台，放滿各式盆栽花卉，成為空中小花園，配合玻璃欄河和多扇落地玻璃門，只需推開摺門，足以為全屋注入充足光線，並能引景入屋，外望開揚景致，甚至遠眺煙花景。
加設蒸氣房 消除疲勞
飯廳則毗連開放式廚房，以長形木餐桌和各式木家具營造和諧暖意，另放有多幅掛畫及小擺設，令飯廳變得充滿生氣。廚房儲物容納充足，而且設備簇新齊全，可為買家節省部份費用。各大房間間隔四正，其中主人套房使用米色裝修為主，設有對流窗，空氣流通，窗旁有深色書架及書枱，提供光亮工作環境。房內特色之一是浴室裏設了蒸氣房，儼如一個私人桑拿浴室，舒緩每日的工作疲憊。單位連有1車位，現開價3,200萬元，建築面積呎價16,000元，實用面積呎價19,347元。
隸屬小學41網 家長客捧場
蕙苑樓高12層，每層2伙，全幢只有24個單位，每戶實用面積逾千呎，物業雖未有提供會所設備，住戶仍不乏娛樂設施，步行前往港鐵九龍塘站和大型購物商場只需約8分鐘步程，甚為方便。值得一提的是，物業隸屬小學41網，區內名校甚多，正好吸納家長客捧場。
交投疏落 唯一放盤
友和地產客戶經理施少蘭指出，近月受區內新盤開售刺激，吸引買家在區內覓盤，蕙苑本身以用家主導，交投甚為疏落，一向以來每兩、三年才有一宗轉手成交，對上一宗成交於去年錄得，為中層B室，裝修稍遜，實用面積1,294方呎，成交價1,500萬元，實用面積呎價11,592元。而上述介紹單位為市場唯一的放盤，故難以參考比較，估計可放租約5.8萬至6萬元。
物業名稱：蕙苑
地址：九龍塘義德道8號
單位：中層A室
建築面積：2,000方呎
實用面積：1,654方呎
實用率：約83%
間隔：4房2廳（1套房，另設工人套房和儲物房）
叫價：3,200萬元（1車位）
建築面積呎價：16,000元
實用面積呎價：19,347元
樓齡：46年
設施：停車場
管理費：2,400元
資料提供：友和地產
電話：9788 5451
【壹錘佔中】8月31日 5pm直播
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