【本報訊】群雄爭奪中間道地王，中小型發展商合演大衞挑戰巨人歌利亞。前身為政府停車場的尖沙嘴中間道商業地皮昨日收18份標書，一眾大孖沙悉數列陣，其中信置（083）聯同華置（127）、資本策略（497）及莊士中國（298）合組財團入標；剛奪楊屋道地皮的億京亦力爭再下一城。
記者：黃嘉銘
尖沙嘴區內對上一次賣地，已經是1998年拍賣北京道一號，當時由旭日集團以12.4億元投得，現建成甲級商廈，樓面地價僅每呎逾4,300元，區內新供應極為短缺，近年同區較新的項目只有凱聯國際酒店（105）及天德地產（266）共同發展的iSQUARE以及長實（001）的1881 Heritage，故一眾發展商均對這幅既可發展酒店，又可以發展寫字樓的珍貴土地虎視眈眈，即使要興建停車場，有測量師行預期項目估值高達45.1億元，樓面呎價約13,276元，為市場上限估價。
長實會德豐獨資入標
除了上述提及的信置財團外，區內大地主九倉（004）母公司會德豐（020）、長實、恒地（012）、新地（016）、新世界（017）、大昌集團（088）、英皇（163）、遠展（035）系內的帝盛（2266），連同剛於月中低價奪得荃灣楊屋道地皮的億京，均以獨資入標。另內房企世茂房地產（813）亦有參戰。老牌酒店世家的富豪（078）聯同百利保（617）則合資入標。
可作發展酒店或商廈
億京發展項目策劃經理黎裕宗昨指，項目是今年最重點想競投之土地，皆因區內超過十年沒有新供應，公司中標的話，有意發展成四、五星級酒店，若成功投得就會暫時「hold一hold」資金至年尾。至於近期投地活躍的大昌集團，其執董李永修表示，因項目可拆售，考慮發展寫字樓，不考慮酒店。英皇高級物業主任李卓敏指，會考慮發展銀座式商廈或酒店，停車場因素已考慮在內。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於地皮位處商業及旅遊核心區，供應非常罕有，故獲得一眾「大孖沙」垂青。亦有市場人士認為，商業地供應罕有，尖沙嘴地皮則更值錢，加上發展商對於興建何種物業都明顯有分歧，發展彈性極大，大有可能高價批出。
另外，新地相關人士於上水古洞南丈量約份第92多個地段，逾40萬方呎的土地，大幅提高發展密度，向城規會申請興建12幢住宅，提供單位數目達1,147伙，地積比2.1倍，總樓面近88萬方呎。地皮原於2005年獲批以0.4倍地積比發展，興建66幢3層高洋房，規劃規模增加4.5倍，規模較同系元朗爾巒大。
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