罕有核心商用地 樓面呎價料達1.3萬尖沙嘴地王 18財團入標爭奪

罕有核心商用地 樓面呎價料達1.3萬
尖沙嘴地王 18財團入標爭奪

【本報訊】群雄爭奪中間道地王,中小型發展商合演大衞挑戰巨人歌利亞。前身為政府停車場的尖沙嘴中間道商業地皮昨日收18份標書,一眾大孖沙悉數列陣,其中信置(083)聯同華置(127)、資本策略(497)及莊士中國(298)合組財團入標;剛奪楊屋道地皮的億京亦力爭再下一城。
記者:黃嘉銘

尖沙嘴區內對上一次賣地,已經是1998年拍賣北京道一號,當時由旭日集團以12.4億元投得,現建成甲級商廈,樓面地價僅每呎逾4,300元,區內新供應極為短缺,近年同區較新的項目只有凱聯國際酒店(105)及天德地產(266)共同發展的iSQUARE以及長實(001)的1881 Heritage,故一眾發展商均對這幅既可發展酒店,又可以發展寫字樓的珍貴土地虎視眈眈,即使要興建停車場,有測量師行預期項目估值高達45.1億元,樓面呎價約13,276元,為市場上限估價。

尖沙嘴中間道地皮(紅框示),位處商業及旅遊核心區。 馬泉崇攝

長實會德豐獨資入標

除了上述提及的信置財團外,區內大地主九倉(004)母公司會德豐(020)、長實、恒地(012)、新地(016)、新世界(017)、大昌集團(088)、英皇(163)、遠展(035)系內的帝盛(2266),連同剛於月中低價奪得荃灣楊屋道地皮的億京,均以獨資入標。另內房企世茂房地產(813)亦有參戰。老牌酒店世家的富豪(078)聯同百利保(617)則合資入標。

可作發展酒店或商廈

億京發展項目策劃經理黎裕宗昨指,項目是今年最重點想競投之土地,皆因區內超過十年沒有新供應,公司中標的話,有意發展成四、五星級酒店,若成功投得就會暫時「hold一hold」資金至年尾。至於近期投地活躍的大昌集團,其執董李永修表示,因項目可拆售,考慮發展寫字樓,不考慮酒店。英皇高級物業主任李卓敏指,會考慮發展銀座式商廈或酒店,停車場因素已考慮在內。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,由於地皮位處商業及旅遊核心區,供應非常罕有,故獲得一眾「大孖沙」垂青。亦有市場人士認為,商業地供應罕有,尖沙嘴地皮則更值錢,加上發展商對於興建何種物業都明顯有分歧,發展彈性極大,大有可能高價批出。
另外,新地相關人士於上水古洞南丈量約份第92多個地段,逾40萬方呎的土地,大幅提高發展密度,向城規會申請興建12幢住宅,提供單位數目達1,147伙,地積比2.1倍,總樓面近88萬方呎。地皮原於2005年獲批以0.4倍地積比發展,興建66幢3層高洋房,規劃規模增加4.5倍,規模較同系元朗爾巒大。

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