【本報訊】打工仔捱騾仔，賺錢提升生活質素是你和我的目標！做地產代理奮身「sell客」賺佣金無可厚非，可惜部分陰濕地產代理奸招盡現，今天找來前資深地產代理「爆大鑤」，拆解陰濕地產的賤招。
早前網上流傳一名代理主管向下屬連環爆粗「捽數」，做代理當然想吃買家及業主兩家茶禮，賺錢至上，使出蠱惑招數都是「碎料」。
前資深地產代理大爆，賣樓的佣金「金額牽涉太大，令人容易扭曲人性，老婆都信不過」曾目睹有代理為了不讓同行競爭對手參觀睇樓「有單開」，在放盤單位的鎖匙孔「唧玻璃膠」，讓睇樓客吃閉門羹。
除此之外，有代理更找人騷擾同行，在當年BB CALL機盛行的年代，在黃頁留下用其CALL機號碼，甚至留給賣車的﹑應召女郎等，在對手正忙於「簽單」，帶客睇樓的時候，不斷電話滋擾。亦有代理去得有很盡，找來私家偵探拍下對手外遇的證據，令其家無寧日。
代理還擅用「揸價」﹑「打鬼電」，哄騙買家和業主促成交易。即是假設有業主將其約400呎的市區單位放售，叫價500萬元。但是代理便會跟業主說，這個價位很難放售，加上一手新盤供應多，減至480萬元才可以「甩手」。
可是另一邊廂，對買家卻說該單位最少都要550萬元，中間有70萬元的差價可以「調節」。當買家覺得太貴，代理就表現出很「落力」幫買家「殺價」，表示業主願意減20萬元至530萬元，若買家仍是不滿意，便幫買家「殺價」至520萬，最後當買家猶豫不決，代理會再減多5萬元。最終成交價是515萬元，業主覺得代理幫他抬高價錢，買家又會覺得代理幫他「殺價」不少，下次又會找代理「傾生意」。
現在一手主導新盤佣金高，代理當然想哄買家買入新盤，看似很多新盤單位可以選擇，可是發展每次推售都是「唧牙膏」式，所以代理會採取「血糖戰術」，即是幾個代理輪流招呼一枱客，疲勞轟炸了數小時，可能只是提供三明治，令到準買家血糖降至極點，思考能力下降，容易「簽單」。
若有特別的上車話題，不妨一齊探討！
樓亦霏@樓言霏語
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