各路樓市專家曾經預言今年樓價必跌，結果願望繼續落空，樓市辣招逼出來的盤少價高現象，令樓價破頂之聲不絕，新界區200餘萬至300餘萬元上車盤已進入倒數階段，市區平價上車盤更加買少見少，400萬元以下放盤，部份老牌屋苑早已成為絕響，即使必然有貨的一些舊區細價樓，平盤亦告急，如果樓市繼續上揚，屆時部份市區交投暢旺地段的買樓起錶價相信至少要400萬元。
記者：伍志輝 溫潤潔
今年初樓市曾經出現冰封情況，業主減價賣樓之聲不絕，當時選擇置業的一群，現在應該可稍為放下心頭大石，因為不少地區的平價上車盤銀碼，大半年間上漲接近一成。世紀21嘉聯林泰和稱，以港島南區平價上車盤集中地鴨脷洲為例，年初入場價徘徊330萬至350萬元，現時上調至360萬至380萬元，若買樓起步價繼續以半年升一成速度邁進，明年鴨脷洲可能再沒有300餘萬元放盤的蹤影。
筲箕灣低價盤近30個
林泰和續稱，鴨脷洲400萬元以下放盤約有10個，四成連租約，360萬至380萬元的水位，可選擇實用面積200餘至300餘方呎的一至兩房單位，一般樓齡由10餘年至30年不等。由於鴨脷洲享有未來港鐵沿線的優勢，對上車客的吸引力，較石排灣避風塘對岸的香港仔更大，香港仔地點熱鬧兼商舖林立，上車盤選擇亦較多，400萬元以下放盤有接近30個，近半數連租約，主要集中田灣小區物業。
細價樓上車價位半年升一成的情況亦出現在筲箕灣這個港島東面舊區，世紀21溢榮林曉怡表示，以區內小型屋苑新成中心為例，現時最平291方呎放盤叫價350萬元，同類單位今年初開價僅320萬元。半年間樓價差額達30萬元，幾乎相等於裝修買傢俬連買樓使費開支的總和。如果同類單位樓價升至400萬元以上，林曉怡亦不禁直言：「冇得做喇！」因為要買家接受這個樓價水位應該有相當難度。現時筲箕灣一帶400萬元以下放盤不足30個，逾六成連租約，可供選擇的物業由唐樓至小型舊式屋苑亦有。
灣仔唐樓335萬有交易
市區細價物業中，唐樓及舊式洋樓是應該不會消失的細銀碼選擇，起居生活極致方便的灣仔區正是一例，縱使新樓盤價格如何驚人，區內總有一些舊廈以極吸引銀碼易手的個案。中原張永泉表示，8月份錄得一宗永傑樓唐五樓成交，實用面積293方呎，成交價335萬元，單位內櫳企理，可間隔兩房，更附連天台，屬特色單位。物業鄰近港鐵站，收租吸引力大，上址月租可達15,000元，回報高達5.4厘，有長線投資客捧場。至於上車客亦不乏平價選擇，如20年樓齡的慧蘭閣，鄰近尚翹峰，一個高層開放式間隔單位，成交價330萬元，只是同區7年樓齡的嘉薈軒開放式單位的一半樓價，對於追求市區地利的年輕上車客，不乏吸引力。
張永泉續稱，現時灣仔區400萬元以下放盤約有30個，六成半連租約。由於樓市辣招的影響，這類平價盤源在不斷消化但未能補充的情況下，已開始出現「乾塘」的趨勢。市區新盤樓價比天高，有心但不夠實力人士只能夠吸納同區舊廈平價盤，二手市場越賣越少貨，預期半年至一年內，灣仔區400萬元以下的盤源將會絕迹。
油麻地迷你戶 叫價180萬
【舊樓為主】
市區平價放盤持續減少，主要由「不斷吸納但未能補充」這個衍生自樓市辣招的不良現象影響所致。中聯物業馮景煌表示，油麻地是九龍區一個單幢樓群高度集中的方便地段，現時400萬元以下放盤約有50個，較今年初大幅減少三成，由於盤源買少見少，現時比例約六成的連租約平價放盤，部份叫價較可交吉盤源貴3至5%不等。
區內細價物業多
區內叫價高企的連租約放盤，業主多數為兩三年前購入的收租客，現時轉售可免繳額外印花稅（SSD），加上目前收租回報高達4至5厘，根本沒有平價急放的理由。
油麻地一些實用面積較大埔嵐山劏房還要稍大的迷你單位，如曾經發現女模彭楚盈骸骨的華德大廈，一個實用面積189方呎單位，現時放盤叫價僅180萬元，但馮景煌指出，同類單位今年初放盤叫價可低至160萬元。至於一些實用面積約200至300餘方呎的一至兩房單位，入場銀碼約260萬至350餘萬元，樓價較今年初上升約一成。由於區內細價物業數量多，相信樓價升至400萬元的機會不會太快出現。
淘大得寶平盤 各不足10伙
【陸續絕迹】
市區上車屋苑400萬元以下放盤已陸續絕迹，中原地產表示，九龍灣淘大花園及得寶花園的低價盤源均不足10個，當中逾八成屬連租約放盤，這批實用面積不足300方呎的低價盤源一旦被市場全數吸納，短時間內再次補充的機會應該不大，400萬元以下放盤會否絕迹只是遲或早的問題。
美孚最低消費440萬
另外，美聯杜彼德表示，荔枝角美孚新邨現時已經沒有400萬元以下放盤，市場上最低消費開價亦達440萬元。
根據地產代理網上屋苑成交資料顯示，美孚新邨最新一宗低於400萬元的成交於6月份錄得，1期百老匯街23號頂層單位，實用474方呎，作價353萬元。
想要平又要新的市區樓，紅磡尚有多個單幢新樓齡物業可供選擇。利嘉閣吳文透露，現時區內數個樓齡1至3年的單幢物業如薈點、御悅、蕪湖居等，實用面積180餘至220餘方呎的開放式單位，現時放盤價僅270萬至約350萬元，暫時未有大幅攀升至400萬元以上的趨勢。
【壹錘佔中】8月31日 5pm直播
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