【拆局】
尖沙嘴中間道商業地王終極接獲18份標書，反應踴躍，入標數字與去年競爭中區美利大廈改裝酒店相同，反映市區核心區非住宅地需求殷切，尖沙嘴商業項目為區內十多年以來難得罕有的新供應，故此財團若意欲利用之前低價「博大霧」投住宅地的手段來參賽的話，估計難以奏效。
估值相差一倍
昨日上演的中間道地王爭奪戰，按照政府慣例，將於下周三會知道誰是真主，最值得關注的是，地皮估值差距極大，由20.5億元至45.1億元，足足相差超過一倍，而且政府批地增加供應的壓力主要來自住宅，商業地皮供應壓力相對較少，故政府沒有必要平價賣商業地，最佳例子為九倉系海港企業（051）於去年11月以44億元高價投得的中環美利大廈項目，每呎樓面地價達1.35萬元，中標價不但較市場的最高估值貴35%，更是政府歷來批出最貴的酒店地皮。
另一有力例證則為淡馬錫年初以37.69億元，中標觀塘恒業街商業地，樓面呎價5,708元，刷新東九龍商業地呎價新高。是次中間道地皮絕對有力成為下一個地王項目，發展商「唔使旨意」低價博大霧，爆冷機會甚微。
【壹錘佔中】8月31日 5pm直播
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