【分 析】
作為市建局歷來最大型的重建項目——觀塘市中心項目第二、三發展區，經修訂條款後，火速於不足一個月內再截標，策略上已經成功吸引更多發展商參與投標，市場預料成功批出的機會甚高，但同時亦反映出市建局為求急增供應，估計今次一定要批出地皮予出手最高的財團，替政府「找數」。
據市場消息指，第一次入標的四間發展商出價遠低於局方最低要求的80億元入場費，有傳出手最高的一家都只是出價50多億元，較局方的底價低逾三成半。不過，由於局方已將最初定下的80億元入場費條款取消，正如會德豐副主席梁志堅所指，是次由自己出價予局方考慮，另外，有消息指，當局要設法令項目提供的1,700伙住宅單位，如期在2019/2020年供應市場，故很有可能將地皮予出手最高的財團，使1,700伙供應「找到數」就算。
值得關注的是，有傳項目始終要將商場的擁有權歸市建局所有，不排除有關部份涉及公共空間，交予發展商發展的話，可能會有地區人士反對，令局方背上官商勾結之名。有學者分析指，商場物業可以長線持有，即使面對樓市起跌都可以確保穩定的收入，對於部份擅於營運商場的發展商如新地（016）、會德豐（020）而言，是一個極重要的考慮因素，故估計有關發展商未必會重手買該地。