【本報訊】曾於上月底慘遭「滑鐵盧」流標的市建局觀塘重建項目，經修訂條款後，昨日第二度截標共接6份標書，較上次多兩份之餘，並多達最少9個發展商參與。當中上次獨資入標的會德豐（020），是次聯同新世界（017）及南豐合組「三叉戟」財團參戰，但有測量師直指合組財團不一定出手進取。
記者：黃嘉銘
市建局昨日發新聞稿指，董事會將於下月內作出批標的決定。事實上，除了會德豐外，大孖沙恒地（012）及新地（016）亦再度獨資參戰。與此同時，在投標現場有傳鷹君亦再度獨資參戰，但未經發展商證實。另外，長實（001）以及信置（083）則首度參戰，其中信置更找來獲邀參與投標名單以外的華置（127）入標。
梁志堅：出價會較進取
會德豐副主席梁志堅表示，是次由自己出價予局方考慮，出價會較進取，但表明出價一定會少於第一次招標定下的入場費80億元。至於近日一直有傳被擯出局的內房龍頭萬科，有意加入參與投標名單內的發展商合作，但最終未有入標。據消息人士透露，萬科認為由於項目重新招標至截標的時間太倉促，故最終放棄參與，但承認曾經與本地發展商洽談合作事宜。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，取消入場費門檻是吸引更多發展商入標的關鍵因素，相信項目不會再流標，但認為各發展商的投資「胃口」不同，即使有發展商合組財團參戰，直指「三個人一齊出價唔一定出高價」。
不過，有業內人士指，以會德豐、新世界及南豐合組「三叉戟」財團而言，即使項目總投資額達180億元，對於他們而言亦是「濕濕碎」，由於會德豐及新世界今年內已經合作將旗下尖沙嘴新盤GRAND AUSTIN套現超過150億元，連同早前將觀塘One Bay East東座以54.25億元售予花旗集團，會德豐地產連續兩年賣樓破百億元，至於新世界元朗的溱柏至今已售出超過1,400伙，套現近65億元，財力亦絕對不用懷疑。
另一邊廂的信置，其持有觀塘重建項目一期的觀月．樺峯迄今累售逾250伙，套現逾21億元，「賣一件賺一件」，同系大埔白石角逸瓏灣I&II更成功套現逾84億元。至於再度獨資參戰的恒地，今年於馬鞍山迎海一期及二期套現逾110億元，月月有盤推的新地更憑元朗爾巒、屯門瓏門II及粉嶺瓏山1號三個新界盤，套現逾115億元。長實於荃灣西環宇海灣套現逾110億元，成為今年上半新盤銷售量之冠。由此可見，發展商根本是水頭充足，只是低價入標試政府底線。
屯門 鯉魚門地下月招標
地政總署同日公佈，屯門景秀里及油塘鯉魚門兩幅地，將同時於下月26日開始招標，截標日期分別為11月7日及11月21日。當中屯門地可建樓面約47.56方萬方呎，單位總數不得少於735個，每呎樓面地價約2,300元至2,523元，估值約10.94億至12億元。至於鯉魚門地可建樓面約31.39萬方呎，單位總數不得少於345個，美聯物業測量師行董事林子彬稱，以每呎樓面呎價約4,500元計算，估計地價約14.12億元。