【本報訊】樓價再癲升，正當低於200萬元二手盤幾近絕迹之際，長實（001）終於出擊，將大埔嵐山開放式「劏房」拆散賣。發展商看準細戶渴市，將早前賣剩的21個百餘方呎劏房單位瘋狂加價發售，最狠加幅單位，於一個月內勁加價達32.7%，加價後即供價177萬至215萬元，實呎高達萬元水平。
記者：陳家雄 湯家明
上月仍堅持未有拆售嵐山開放式單位計劃的長實，因應該盤不少「1+親」組合，即購買3房兼毗鄰開放式戶單位買家，最終「要大唔要細」，放棄選購開放式戶，遂令該盤剩餘不少「劏房」單位，發展商終安排獨立出售。
涉21單位 實呎萬元
長實高級營業經理何家欣稱，若買家選用即供付款辦法，扣除最多15%優惠後，該批21伙開放式戶，售價由177萬至215萬元，呎價介乎10,000元至11,031元，加幅達13至逾30%。
對於劏房加幅超過30%，長實地產投資董事劉啟文回應：「原先我哋成個構思係用『1+親』的方法，亦都畀咗優先權買主單位嘅人買（劏房），咁佢唔買（劏房），我哋一定將單位定番市場價錢，呢個價錢係好合理。」
按價單顯示，劏房戶實用177至195方呎，不設任何間隔，最高加幅的3座8樓H室，177方呎，月初售156.9萬元，惟三周內狼加價達32.7%，昨公佈最新售價208.2萬元，呎價1.17萬元。以單一次加價之狠，乃一手新例實施後罕見。去年新地（016）開賣尖沙嘴天璽，同樣銷售一段時間後加價，惟非一次過跳升三成，乃累積加幅約30%。
疑借機催谷「1+親」
長實是次「事先張揚」大幅加價賣劏房戶，要留意是，該批拆散賣的開放式單位，並未有具體發售日期，反而，昨同日宣佈加推該21伙以外的108伙單位，當中8套屬「1+親」套餐組合，即3房連毗鄰開放式單位一併發售，則維持原價，並安排本周五發售其中26伙，市場質疑造法有催谷現時餘下「1+親」單位之嫌。
長實營業經理楊桂玲則補充：「是次只是將之前賣咗主單位而無選擇副單位拎番出嚟，𠵱家加推出來的『1+親』組合唔會拆住。」
對上一次有低於200萬元以下一手貨，追溯到2012年信置（083）的紅磡御悅。業界指，嵐山開放式單位以銀碼細作噱頭，以200萬元為例，按揭成數最多達樓價90%，即付20萬元「上車」，若以承造30年按揭，利息2.5厘計算，月供7,112元。業界預期，新盤接連推售，將凍結市場購買力，估計9月樓市一手主導，二手料陷半癱狀態。
中大經濟系副教授莊太量表示，新盤劏房頻現，反映樓價越來越貴，市民收入追不上樓價，惟有越住越細，生活質素每下愈況。
【市民睇法】
唐小姐：「對嵐山劏房冇興趣，主要是單位面積太細，不夠住，即使銀碼細也沒有意欲入市。若有200萬元資金，寧願投資股票，因可分散投資。」
梁先生：「本身居於日出康城，覺得大埔嵐山交通不便，環境惡劣，就算樓價平也沒吸引力。若有200萬元資金，寧買車位也不買樓，因車位需求大，投資潛力較高。」
