【本報訊】儘管各界不停指樓市泡沫風險存在，二手樓價卻繼續升。本報抽取本港15個屋苑部份單位網上估價，結果發現所統計屋苑全部估值上升。當中有三分一屋苑估值，過去三個月內升幅逾一成，天水圍栢慧豪園升勢最勁，估值急漲17%，反映細價上車盤狂潮推使造價攀升。然而，逾千萬元豪宅身價升勢緩慢，升幅僅3%至5%。
記者：湯家明
政府今年5月中公佈放寬雙倍印花稅措施後，一手市場急速起動，多個新盤一湧而上搶客，同時為早已交投呆滯的二手樓市注入生氣。銀行自年中陸續調升物業估值，本報追蹤15個私人屋苑，當中15個單位最新估值，較今年5月時估值全面上升，升勢最凌厲首五位，新界屋苑霸佔三個，包括天水圍嘉湖山莊、栢慧豪園及沙田第一城，全是細價上車熱門屋苑。
豪宅樓價升幅僅3%
栢慧豪園9座B室為例，今年5月滙豐銀行網上估值312萬元，昨日最新估值升至364萬元，漲52萬元之外，三個月內升幅16.7%，為抽取屋苑中升幅之首，相比一年前該銀行估價321萬元，亦上升13.4%；同區嘉湖山莊賞湖居1座低層B室，昨最新估價338萬元，較今年5月估值306萬元，短短三個月內升10.5%。
挾市區鐵路概念的九龍灣德福花園，升勢不遜細戶。U座高層一伙實用面積546方呎單位，今年5月，滙豐銀行網上估價544萬元，昨上升75萬元至619萬元，升13.8%，較一年前該銀行估價553萬元高出12%。相反，豪宅升勢弱，尖沙嘴君臨天下1座高層實用1,088方呎單位，三個月內估值僅升3%；同區凱旋門1座低層戶，過去三個月內估值升幅同樣3%。除滙豐銀行外，該組抽取單位同於中銀香港網上進行估價，升幅同樣全面報升。
雖然銀行網上估價，只是買賣樓宇時其中一個價值參考，不能作最後標準，但一定程度上反映銀行對樓市狀況取態，其數值多少反映樓市變化，上述豪宅估價升幅顯著較細價樓弱，反映銀行對豪宅取態審慎。
美孚頂層戶反價12萬沽
二手盤源匱乏，加上一手盤搶走市場焦點，過去周六及周日，中原數據指，本港十大屋苑成交僅錄16宗，按周下跌20%。荔枝角美孚新邨兩日錄5宗買賣，為最多成交屋苑；其中，荔灣道頂層D室，無電梯直達，實用522方呎，據知，原業主臨場反價12萬元，最終521萬元成交，呎價9,981元，創屋苑頂層單位新高價。屯門居屋兆康苑，K座中層4室，實用483方呎兩房戶，以325萬元成交，呎價6,729元，創兩房戶新高。