領匯再出手，斥巨資向發展商購入商場單位，因為黃大仙現崇山鄰近領匯旗下黃大仙中心，便順理成章納入本身收租物業之內，連同原有的龍翔中心，形成一個以領匯為首的地產霸權，小商戶可選擇的商場又少了一個。
其實領匯並不是首次自購商場，2011年斥11.7億元向南豐集團購入將軍澳南豐廣場商場部份，那時除了東港城商場和新寶城商場外，領匯尚持有坑口厚德商場，經過三年的蛻變，南豐廣場已減少了小商戶，取而代之為連鎖店，由此可見，領匯收購商場後趕絕了小商戶，與一般由私人發展商以利益掛帥的營運方式無異。
剛向嘉里購入的現崇山商場，僅與領匯黃大仙中心一條街之隔，自從黃大仙中心重組商戶組合後，人流有增無減，更多得鄰近黃大仙廟，香火鼎盛，基本上是商場獨市生意。鄰區龍頭商場樂富廣場亦先後翻新，形成九龍東兩大龍頭商場，基本亦是獨市生意，看來靠近領匯龍頭商場的私人發展商旗下商場，都可能成為下一個目標。
站在小股東立場而言，收購毗鄰商場可以發揮協同效應，而早前售出四個「三流」收租商場，以及購入私人商場後，剛公佈續標售五個地區商場，反映了「重整」商戶後的經濟效益。現崇山商場出租率約84%，在未計入管理費及停車場收入下，每月租金收入約280萬元。不排除重整組合時，商場改以中高檔商戶組合增加租金收入。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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