最近財政司司長曾俊華發表了完美風暴論之後，即時引起市場一番討論，看淡樓市者即認為政府向市民釋出善意，對保護未經深思熟慮胡亂買樓者示警。不過用單方面猜想去合理化一個既定結果，可信性不高。
倘美國明年加息，加息幅度又大於預期，跟着本地經濟又轉差，失業率又大升，隨之而來的是出現大批負資產業主，物業斷供情況湧現，銀行隨之倒閉，社會全面失控等等。這樣的猜想合理，但出現的機會不高。其他不說，負資產業主於97年後曾大增至十萬，但斷供物業仍屬可控範圍之內，銀行亦沒有骨牌式倒閉。
97年金融風暴、08年金融海嘯，打擊一次比一次重，但完美惡果並未出現，當年有樓評家指樓市會進入冰河期，永不超生。其間亦有政府高官指，在他有生之年，失業率也不會由百分之九，回跌至百分之三以下水平，結果這種種完美的悲觀論，逐一被打破。
今天樓價高是事實，但樓價高不等於會下跌，就算下跌，下跌也未必深，有樓評家去年初起已看淡樓市，兩年過後，樓市不升反跌，傳媒問他，他又說一年內會跌。政府高官一樣，年年估跌，年年估錯。不過再估下去，始終有一年會估中。事實上，買樓自住，升不喜，跌不悲，完美風暴的文章，看看標題已足夠了。
何熊輝
樓評人
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