【本報訊】屯門仁政街及樂翠街地皮日前以超乎市場預期價售出，為區內業主打下強心針，即時收窄議價空間，約一成業主更加反價甚或暫時封盤，不但令原本盤源已相當緊絀的屯門區一線屋苑更加緊張，放盤叫價普遍提高5%至10%，令市中心樓價300萬元以下的盤源快將絕迹。
記者：蔡家儀
市中心仍有300萬元以下選擇的屯門時代廣場，其中E座高層6室，剛錄得業主反價成交，中原許夔表示，E座中高層6室，實用面積274方呎，在冇樓睇兼業主即時反價下以262.8萬元易手，呎價9,591元，高於市價水平。原業主2012年8月以203萬元買入，持貨兩年，見市旺止賺離場，放盤叫價260萬元，後反價至265萬元，終以262.8萬元沽出，獲利59.8萬元，單位升值29%。
瓏門呎價癲叫19,814元
日前本報記者到該區直擊時，發現龍頭盤瓏門一期放盤甚少，一直有客無貨，業主以天價放盤。如第一座中層B室，面積858方呎，業主叫價1,700萬元，每呎19,814元，較市價僅約1,500萬元叫貴了200萬元。
市中心樓價高企，不少上車客轉投二、三線屋苑，祥益地產黃振文表示，市中心上車盤已買少見少，買家惟有退而求其次選擇區內二、三線屋苑。叠茵庭8座高層F室，實用面積383方呎，獲同區換樓客購買，作價330萬元，呎價8,616元，原業主2000年7月以130.5萬元購入，獲利199.5萬元，升值1.5倍。
加價潮蔓延粉嶺天水圍
加價封盤趨勢亦由屯門蔓延至新界各區細價盤，祥益地產表示，受屯門賣地成績理想，天水圍及元朗約一至兩成業主加價，其中天水圍嘉湖山莊賞湖居1座高層H室，實用549方呎，業主連車位叫價378萬元，放盤僅兩小時即獲3位準買家搶購，最終以390萬元成交，呎價7,104元。扣除車位市值約50萬元，呎價6,193元，略高於市價。原業主93年以174萬元購入，持貨21年扣除車位賺166萬元，升值95.4%。美聯蔣曜明表示，粉嶺綠悠軒剛錄得反價成交，7座低層A室，444方呎，業主叫價360萬元，賣地消息後即時反價10萬元，經議價後以367萬元售出，呎價8,266元。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，由歷史高位回落，最新報125.31點，按周跌0.28%，仍然是歷來第二高。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報125.59點，按周微跌0.04%，中小型單位CCL報123.80點，按周跌0.17%，大型單位CCL報130.24點，按周下跌0.89%。
土地註冊處資料顯示，中半山堅麗閣高層B室買家為Tsang Chiu-wing Florence，與佐敦恒豐酒店後人李德義前媳婦曾昭穎相同，該單位實用面積2,929方呎，以9,780萬元成交，呎價33,390元，曾氏早前獲判14.7億元贍養費，後前夫李建勤提出上訴得直，令贍養費大減至4.1億元。