【新供應系列(四)】
政府近年加大力度推地,當中將軍澳區是未來物業主要供應來源,單計將軍澳市中心以南就有11個住宅項目,再加上港鐵康城站上蓋的日出康城第3至5期項目,總數約1.2萬個單位將會由今年起傾巢而出,而短期內兩個新盤天晉IIIA及緻藍天將會「打崩頭」登場,為將軍澳新盤戰場揭開戰幔。
記者:陳阮素
攝影:黃耀興
將軍澳南12幅地皮在2010年2月至去年7月的三年多時間內先後售出,其中一幅66B區已由新地發展成為天晉II,並且入伙在即,其餘11幅地皮仍在發展階段。
新地及會德豐同樣是區內大地主,其他有份「插旗」的發展商則包括麗新、嘉華、信置及華懋。
天晉IIIA享地利
在各幅地皮中,以麗新財團於2012年11月以28.26億元投得的臨海地皮68A2區,每方呎樓面地價4,929元最貴,創下將軍澳地價紀錄,成為區內新地王。
而最低價的一幅地皮,是首度在區內投地的華懋,去年6月以30億元投得68B1區,每方呎樓面地價僅3,654元,跌破預期下限價。
據估計,全部11幅限量土地,可建單位總數接近7,000個。而將軍澳南的項目,均享港鐵地利,距離港鐵站約數分鐘至10餘分鐘步程。
將軍澳南已有5個項目入紙申請預售,涉2,795伙,區內勢將掀起搶客戰。新地副董事總經理雷霆表示,位於66A區的天晉IIIA及66C1區的天晉IIIB項目,共涉1,286伙。天晉IIIA預計2016年底落成,天晉IIIB則預計於2017年初落成。
目前以天晉IIIA推售步伐最快,項目將設有行人天橋連接港鐵將軍澳站及大型商場PopCorn的新盤,有一定吸引力。物業設4座分層大廈及5幢洋房,提供960伙,主要為中、小型單位,主打三房間隔。最細單位實用面積334方呎,堪稱全區面積最細的新盤,預計可以吸納一班上車客及投資者。
至於可望今年底前推出的項目則有三個,其中包括由會德豐發展、已命名為The Parkside 的66B2區項目,毗鄰天晉II,由3座大廈組成,提供591個單位,設一至四房間隔,約七成屬兩及三房單位。
信置及嘉華合作發展的66C2區項目,享有前臨海濱公園的地利,將提供544伙,預計2017年12月落成。嘉華獨資發展的將軍澳66D1區地皮,亦於早前申請樓花預售,提供374個單位。
二手樓價或添壓
美聯物業區域聯席董事馬立成稱,將軍澳新樓未來供應量大,預計短期會對二手樓價有少量壓力,但亦可能有部份未能買到一手樓的準買家,轉投二手市場,可謂有弊有利。
馬立成又認為,天晉IIIA有洋房供應,料可將區內樓價推向新高,同時令將軍澳南新盤與區內樓齡較舊屋苑的樓價差距越拉越闊。
緻藍天部署本月登場
【主打大戶】
由長實、南豐及港鐵合作發展的日出康城第3期緻藍天,部署本月登場。項目位於康城路,位處港鐵康城站上蓋,屬整個日出康城發展計劃中、最靠近港鐵站的一期。共有4座物業,涉1,648伙,主打三房及四房大單位。由於緻藍天可望今年底落成,即樓花期可能只有數個月,可吸引急於入住新居的買家。
日出康城5期或年內招標
值得一提是,日出康城首三期項目均由長實奪得,日出康城第4期則由新地投得,是新地首度進駐日出康城,計劃供應中小型單位,總投資額約90億元,可興建4座物業,提供約1,600伙。至於日出康城第5期項目,港鐵表示考慮今年內進行招標,涉及1,750伙。據估計,日出康城第3至5期項目,合共提供近5,000伙。
雖然將軍澳未來供應量龐大,但二手市場表現仍然跟整體大市接軌,鄰近將軍澳區調景嶺站的地產代理透露,由於近期二手盤源減少,不少屋苑出現只有極少量鎖匙盤的情況,令二手市場變成業主主導。
近日一個兩房單位,買賣雙方本來已經談妥以490萬元成交,事隔幾日,業主突然反價496萬元,但買家仍然願意承接該單位。不過,亦有業主原答允減價15萬元放售單位,誰知準買家改翌日簽約,故業主最終反口不賣。