【新供應系列（四）】
政府近年加大力度推地，當中將軍澳區是未來物業主要供應來源，單計將軍澳市中心以南就有11個住宅項目，再加上港鐵康城站上蓋的日出康城第3至5期項目，總數約1.2萬個單位將會由今年起傾巢而出，而短期內兩個新盤天晉IIIA及緻藍天將會「打崩頭」登場，為將軍澳新盤戰場揭開戰幔。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
將軍澳南12幅地皮在2010年2月至去年7月的三年多時間內先後售出，其中一幅66B區已由新地發展成為天晉II，並且入伙在即，其餘11幅地皮仍在發展階段。
新地及會德豐同樣是區內大地主，其他有份「插旗」的發展商則包括麗新、嘉華、信置及華懋。
天晉IIIA享地利
在各幅地皮中，以麗新財團於2012年11月以28.26億元投得的臨海地皮68A2區，每方呎樓面地價4,929元最貴，創下將軍澳地價紀錄，成為區內新地王。
而最低價的一幅地皮，是首度在區內投地的華懋，去年6月以30億元投得68B1區，每方呎樓面地價僅3,654元，跌破預期下限價。
據估計，全部11幅限量土地，可建單位總數接近7,000個。而將軍澳南的項目，均享港鐵地利，距離港鐵站約數分鐘至10餘分鐘步程。
將軍澳南已有5個項目入紙申請預售，涉2,795伙，區內勢將掀起搶客戰。新地副董事總經理雷霆表示，位於66A區的天晉IIIA及66C1區的天晉IIIB項目，共涉1,286伙。天晉IIIA預計2016年底落成，天晉IIIB則預計於2017年初落成。
目前以天晉IIIA推售步伐最快，項目將設有行人天橋連接港鐵將軍澳站及大型商場PopCorn的新盤，有一定吸引力。物業設4座分層大廈及5幢洋房，提供960伙，主要為中、小型單位，主打三房間隔。最細單位實用面積334方呎，堪稱全區面積最細的新盤，預計可以吸納一班上車客及投資者。
至於可望今年底前推出的項目則有三個，其中包括由會德豐發展、已命名為The Parkside 的66B2區項目，毗鄰天晉II，由3座大廈組成，提供591個單位，設一至四房間隔，約七成屬兩及三房單位。
信置及嘉華合作發展的66C2區項目，享有前臨海濱公園的地利，將提供544伙，預計2017年12月落成。嘉華獨資發展的將軍澳66D1區地皮，亦於早前申請樓花預售，提供374個單位。
二手樓價或添壓
美聯物業區域聯席董事馬立成稱，將軍澳新樓未來供應量大，預計短期會對二手樓價有少量壓力，但亦可能有部份未能買到一手樓的準買家，轉投二手市場，可謂有弊有利。
馬立成又認為，天晉IIIA有洋房供應，料可將區內樓價推向新高，同時令將軍澳南新盤與區內樓齡較舊屋苑的樓價差距越拉越闊。
緻藍天部署本月登場
【主打大戶】
由長實、南豐及港鐵合作發展的日出康城第3期緻藍天，部署本月登場。項目位於康城路，位處港鐵康城站上蓋，屬整個日出康城發展計劃中、最靠近港鐵站的一期。共有4座物業，涉1,648伙，主打三房及四房大單位。由於緻藍天可望今年底落成，即樓花期可能只有數個月，可吸引急於入住新居的買家。
日出康城5期或年內招標
值得一提是，日出康城首三期項目均由長實奪得，日出康城第4期則由新地投得，是新地首度進駐日出康城，計劃供應中小型單位，總投資額約90億元，可興建4座物業，提供約1,600伙。至於日出康城第5期項目，港鐵表示考慮今年內進行招標，涉及1,750伙。據估計，日出康城第3至5期項目，合共提供近5,000伙。
雖然將軍澳未來供應量龐大，但二手市場表現仍然跟整體大市接軌，鄰近將軍澳區調景嶺站的地產代理透露，由於近期二手盤源減少，不少屋苑出現只有極少量鎖匙盤的情況，令二手市場變成業主主導。
近日一個兩房單位，買賣雙方本來已經談妥以490萬元成交，事隔幾日，業主突然反價496萬元，但買家仍然願意承接該單位。不過，亦有業主原答允減價15萬元放售單位，誰知準買家改翌日簽約，故業主最終反口不賣。
