【本報訊】樓價屢創新高，本港近日卻有標榜「零租金可住千呎別墅」的睇樓團，記者直擊筍盤所在的大嶼山澄碧邨，發現「零租金」背後的真相，是出租單位因失修多年致室內「爛蓉蓉」，加上屋苑交通不便，故業主願每月只收租客2,000多元管理費及差餉。有參觀者得悉真相後失望而回，但亦有睇樓者對屋苑臨海美景直言心動。
記者：郭美華 梁瑞帆 梁偉權
樓市陷瘋狂，上車盤售價也逼近400萬，但有網站近日出現零租金廣告，放盤的是大嶼山澄碧邨面積1,050平方呎的兩房一廳單位，強調「租金全免」，但要預付一年3.3萬元管理費及差餉地租，即是平均每月租住成本2,750元，平過租劏房。有35年歷史的澄碧邨有20幢4層高臨海別墅，環境美麗，但陸路交通斷絕，現只得一條屋苑專船航線往來屋苑及長洲，船程雖僅15分鐘，但每當打風或大風浪隨時停駛故極不便，現時屋苑220個單位據悉僅數十個有人居住。
記者周三在長洲見近20人參加零租金睇樓團，包括情侶、兄弟或長者等。放租單位所屬公司職員Tony指今已是第二團，上團有近10人睇樓，眾人在長洲公眾碼頭集合然後乘坐15分鐘專船前往。記者遠眺該島猶如世外桃源，島上有沙灘，長滿棕櫚樹，橙色頂的四層別墅全部向海整齊排列，水清沙幼。
須預付全年3.3萬管理費
但此島卻屬禁閉式管理，只准業主及其批准人士出入，記者與睇樓者抵達澄碧邨碼頭上岸時，管理人員數人頭後才放行。
記者隨即參觀位於某別墅一樓面積1,050平方呎，兩房一廳兩廁單位，Tony指租約一年長，租客毋須繳租，只需一次過預付全年3.3萬元管理費及差餉地租。
不少睇樓客原大讚激抵，但參觀後不少人轉軚。因零租金租盤失修多年殘舊不堪，除天花板批盪有水泡、柚木地板亦翹起，廁所牆壁破裂，水電亦要修理，有租客大呼殘舊：「裝修起碼要十幾萬，裝修完後都租約期滿啦！」記者則見屋苑會所、泳池和籃球場已荒廢多時，島上亦無士多或食肆，但少數參觀者卻仍心動有意租住。
睇樓團其後獲安排參觀同一公司的另一頂樓連天台單位，其狀況較好，但月租8,000元。業主公司是於2001年以超筍價35萬及50萬購入兩單位，有地產代理料零租金優惠只為吸引租客出資修理好單位，但是否抵租則要視乎租客可否延長原只得一年的租用期。
