【本報訊】長實（001）慘被新地（016）截糊，當長實籌備推將軍澳日出康城第3期緻藍天，新地在毫無預兆下突推樓花期長達28個月的天晉IIIA首批192伙價單，售價由492.1萬至1,346.3萬元，呎價12,115元至14,480元，貼市價開盤，料區內二手受壓。示範單位本周末開放，最快下周發售。
記者：陳家雄 林靜 黃嘉銘
新地天晉IIIA原定前日開放示範單位，但臨時「甩轆」，延至昨日再邀傳媒到訪，以為有得睇萬眾期待的三房開放式廚房，新地卻未有開放，噓聲雖未起，但萬料不及在市場全無風聲下，突然昨日公佈首批192伙價單。
新地副董事總經理雷霆表示，集團賣樓一向跟隨市場，以市價開盤，通常首批單位價錢定得較吸引，形容今次首批單位價錢是「超級喜悅價」，除了定價吸引，亦有多種付款辦法，針對不同市民需要，包括首次置業人士及換樓客。新地代理助理總經理陳漢麟補充，本周末將開放示範單位予公眾參觀，料周末收票，每票10萬元，首批可套現近17億元。
優惠繁複 網羅不同客路
今次新地賣樓優惠又玩新花臣，以單位定價750萬元做分水嶺，搞出幾種付款辦法。雖然照慣例提供印花稅回贈，但選擇了，卻食唔盡折扣優惠。若買家自己硬食重稅，先可盡取10.88%及11.68%的折扣。750萬元以下單位，才有基本優惠8.5%，然後在額外折扣2.38%及印花稅現金回贈七成之間二選一。
以最平單位為例，3B座3樓D室，實用面積355方呎，定價492.1萬元，折盡10.88%後，售價約438.56萬元，若買家首次置業，須自掏荷包交稅3%，即約14.8萬元。假如買家非首次置業，須付雙倍印花稅，約29.5萬元，所以發展商予買家選擇，最多8.5%折扣，折盡後約450.27萬元，但按成交價計，現金回贈印花稅七成，即約18.9萬元。
定價750萬元以上單位，運用同樣概念，先有基本折扣9%，然後就在額外折扣2.68%及印花稅現金回贈七成之間二選一。
以首批最貴單位2B座17樓B室為例，實用964方呎，售價1,346.3萬元，選取印花稅回贈，僅取折扣9%，折實後約1,225.13萬元，如買家非首次置業，須付85.76萬元稅款，新地現金回贈當中七成，即約60萬元。總之，新地要網羅各種買家，盡吸上車客、換樓客及投資客。
天晉IIIA貼市價開盤，參考周邊二手屋苑呎價，包括天晉1期、將軍澳中心，平均實用呎價分別為14,587元及10,963元。雖然天晉IIIA預計2016年底入伙，但代理料區內二手呎價勢將受壓，惟二手業主未有即時反應。
區內二手觀望 四成封盤
美聯蕭銳賢表示，本月至今，將軍澳區二手成交約150宗，受新盤開賣搶去市場焦點，料本月整體二手約200宗成交，較7月整月錄約300宗下跌33%。部份二手業主觀望一手盤銷情決定去向，區內約30%至40%業主封盤，天晉1期及2期尚餘放盤大約30伙。
因應一手市場鬧哄哄，房協也趁機加入銷售戰團，推出旗下長沙灣喜雅餘貨招標，分別是3伙實用面積871方呎，以及1伙實用面積1,065方呎單位，本月25日開始招標，下月1日截標。
【將軍澳居民心聲】
上車好辛苦
陳先生：「啲樓太貴啦，後生仔上唔到車，不過港紙貶值，無得傾。現時樓價係咁，你一係就跟，唔係就上唔到車，但係如果你想上車，會好辛苦囉！」
樓市離晒譜
顧先生：「呢個（樓市）市道已經離晒譜啦，呢度係將軍澳喎，新盤嘅供應倉庫都喺將軍澳嘛，（呎價）都要萬二蚊，你話香港呢個樓市係咪脫咗節。」
