【本報訊】上周荃灣楊屋道地皮以創兩年半新低價批出後，市場紛紛看淡屯門兩幅細地的反應，豈料不但入標數量過半百，地價亦創新高。屯門仁政街地皮以4.27億元批予資本策略（497），每呎樓面地價約5,307元，大幅高於市場預期上限近18%，更創區內同類地皮的樓面呎價新高，但有測量師直指項目有「摸頂」風險。
記者：黃嘉銘
至於另一幅位於樂翠街的地皮，則以1.56億元批予Treasure Mega Limited，每呎樓面地價約11,599元，較市場預期上限高出逾一成之餘，更是新界西北區地皮樓面呎價新高。
測量師指存「摸頂」風險
事實上，屯門仁政街可建總樓面約8.04萬方呎，日前接獲27份標書，創分層住宅官地項目入標數量新高，但結果以每呎樓面地價約5,307元批出更教人意外，大幅高於市場預期上限近18%，較同區同屬限量地、去年10月由香港興業（480）投得的湖安街地皮每呎樓面地價的3,573元，高出近五成，更較5月俊和以1,530元樓面地價投得的井財街地皮高出逾兩倍，可謂一地眼鏡碎。
中標仁政街項目的資本策略，據了解為該公司首次入標競投屯門官地，並成功一擊即中，公司執行董事方文彬昨表示，公司心儀地皮已久，認為項目商業價值高，而且地型四正，方便開則，預料總投資額將達9億至10億元，估計會發展中小型單位為主，單位面積300至500方呎，配合市場需求。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，中標價高於5,000元反映出中小型發展商「去馬」心態，較土儲充裕的「大孖沙」強烈，而且地皮限制相對較少，但直指項目有「摸頂」風險，皆因政府頻增土地供應，加上面臨加息周期，地價的後市發展始終有保留，倘若計及建築費，連同利息開支等，估計發展商開價可達1.5萬元以上。
短期料帶動同區樓市氣氛
同區二手方面，區內代理表示，地皮以高價賣出，短期內料可帶動區內市中心樓市氣氛，業主叫價更為硬淨。屯門市中心一帶屋苑如屯門市廣場及時代廣場等，實用呎價近9,000元水平，而新型的瓏門一期實用呎價則約12,000元。
此外，區內二線屋苑恒豐園有高層戶，實用面積435方呎，業主已即晚由298萬元反價22萬元，至320萬元。