【本報訊】深水埗是全港最窮地區尾二，恒地（012）於區內新盤福榮街188號曉盈，昨公佈首批50伙價單，最細的一房戶，入場費貼近440萬元，月供逾1.6萬元才夠資格買得起。下周五先開售其中38伙。
呎價最低1.1萬
曉盈首批50伙，實用295方呎一房及513方呎兩房連貯物房單位各佔一半，售價由438.9萬至842.3萬元，呎價由12,910至18,180元。以樓價七成按揭、利率2.5厘、年期20年計，最平單位月供16,280元，月入至少2.7萬元，計及銀行批出貸款時的壓測，利率加至5.5厘，月供21,133元，故家庭月入最低要3.5萬元才買得起。據今年5月政府統計處公佈，以地區分劃，去年入息中位數深水埗排名第二低，只較觀塘多400元，為17,900元，基本上買不起。
發展商提供樓價5%即供折扣優惠，另有樓價6%印花稅回贈。樓價最平的5樓C室，295方呎，定價438.9萬元，呎價14,878元，扣除11%的最高折扣優惠後，折實售價390.62萬元，呎價13,241元。呎價最平的5樓D室，513方呎，定價662.3萬元，呎價12,910元，扣除11%的最高折扣優惠後，折實售價589.45萬元，呎價11,490元。今年3月長實（001）深水埗丰滙，首批平均呎價11,776元，最平折實價低至約326萬元，平絕新例後市區新盤。
另恒地旗下西環爹核士街重建項目正式命名為浚峯（The Hudson）。集團營業（二）部總經理韓家輝昨表示，項目提供134伙，料2016年中落成，部署短期推售，示範單位準備中，預計本周內上樓書，標準戶面積322至659方呎。
