【本報訊】於5月份曾出售4個商場套現逾12億元的領匯（823），決定為資產組合補充彈藥。領匯將豪擲13.8億元收購嘉里（683）旗下位於黃大仙的現崇山商場，現時領匯於區內已擁有黃大仙中心及龍翔廣場等多項物業，行政總裁王國龍相信今次的收購將可帶來協同效應及資產組合互補的優勢。
較估值溢價4.5%
領匯是次收購的商場屬嘉里旗下在2012年落成、位於黃大仙的現崇山商場連車位。該物業樓面面積約為12.6萬平方呎，作價13.8億元，較估值13.2億元溢價4.5%，相等樓面面積每呎約10,925元。領匯計劃以手頭現金或債務融資支付，料不會對財務狀況構成重大影響，估計收購後的資產負債比只會由11%微升至12.2%，收購預定於下月18日完成。
截至上月底止，現崇山商場擁有36份租約及30份准用證，出租率約84%，在未計入管理費及停車場收入下，每月租金收入約280萬元。現時的租戶包括超級市場、餐飲、時裝及日常家居用品等行業。根據獨立估值報告，若物業以市值租金全部租出，每月的租金收入將可達470萬元。
領匯指出，由於現崇山商場屬新建資產，料短期內無重大資本開支，加上商場位處人流聚集的東九龍區及區內將有多個住宅發展項目推出，相信收購有助提高基金單位持有人的投資回報。
今次為領匯上市以來第三項的收購，過去一直主打屋邨商場的領匯，過去曾為資產組合注入私人商場的元素。早於2011年就曾先後斥資11.7億元及5.9億元，分別掃入南豐旗下的將軍澳南豐廣場及信置（083）位於坑口鐵路站附近的海悅豪園商場。