內地樓市的消息熙熙攘攘，且好壞一併淹至，先是地方各自撤限購令，再到限貸接力放手；但另一方面，又有數據指內房目前庫存高企，加上不動產登記將出台觸發拋售潮再現的恐慌，內地樓市前景一片模糊。不過，觀乎限購已「名存實亡」後，內地成交未見大反彈之餘，更有估計指其去庫存時間至少要兩年，意味行業翻身時間，隨時以年計。
據悉目前內地46個限購城市，已有80%撤銷限購，但大部份在撤招後成交只見輕微上升，甚至沒有變化，而當中有小部份城市成交更見下跌。眼見撤招無效，分析因而歸咎銀行限貸配合不了，而8月起市場亦轉而傳出限貸放鬆的消息，甚至連一線城市如上海亦有指大銀行部署鬆綁，惟惜貸如金的銀行是否真的會配合，仍需時間觀察。
在撤招的憧憬下，股票市場已多次間歇性炒作內房股，惟不代表負面因素不存在。目前發展商面對的困局，主要在於因調控而累積的庫存。上月35城市住宅庫存總量更攀至五年新高，不少城市至少兩至四年才可完全消化；同時，不動產登記上周末出台諮詢，最終會否推冧樓市，仍需至少一年時間等待結果。
雖說目前困難重重的內房極需依賴政策配合紓一口氣，但撤招結果顯然未如預期之大，新政策風險又或會隨時殺到，前景一片混沌。歸根究柢，告別投機的內地樓市，政策越鬆只反映當局對樓市越悲觀，窒礙樓市翻身的，其實還有連政策也難以掌握的心理影響。
記者︰林靜