【本報訊】樓市日漸瘋狂，屬港人樓蟹集體回憶的天水圍嘉湖山莊也奇蹟翻身。有業主在1997年8月向長實（001）以366.4萬元購入美湖居一單位，其後經歷金融風暴及03年沙士浩劫，樓價狂瀉，但憑着堅毅不屈「唔肯輸」精神，死守17年，「賬面」倒賺近4萬元離場。
記者：朱連峰
嘉湖山莊是本港最蟹樓盤之一，長實於1997年開售最貴一期美湖居，最貴實用呎價逾8,000元。情況就如今日瘋狂的樓市，當年新盤就算幾貴，照樣大批市民搶購。但升得勁，跌得甘。一場金融風暴加沙士襲港，樓價跌足七成。大批蟹貨業主壯士斷臂，其中屋苑呎價最貴一個單位，為美湖居1座高層E室，實用441方呎，長實於97年9月樓市爆煲前以一手價378.3萬元賣出，呎價8,578元，但至2002年業主以125萬元勁蝕近七成轉手，慘不忍睹。
內地客接貨 連稅呎價$8,128
能夠守到今日的蟹貨業主，肯定具實力。祥益地產黃肇雯表示，美湖居2座高層G室，實用544方呎，業主於1997年8月以366.4萬元購入，即使其後樓價大跌，亦堅持不肯蝕賣，期間一直自住。直至去年1月，見差不多返家鄉才放盤，叫價企硬370萬元。死守17年，終以此價賺錢甩貨，賬面獲利近4萬元。
買家則為內地客，須付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）共72萬元，單位連稅呎價更高達8,128元。
中原資深營業董事方啟明表示，嘉湖山莊是全港售價最平的大型屋苑，在近期細價樓搶購潮帶動，當時在97年摸頂入市的業主，「守咁多年」終一個個返家鄉。至於屋苑整體樓價其實已超越97年，本月建築平均呎價逾4,800元，較97年高峯期4,400元高近一成。另同區栢慧豪園1座中層E室售645萬元，成交金額創屋苑歷史新高。
新都城呎價1.33萬破頂
二手樓爆破頂潮。新地（016）開售將軍澳天晉IIIA期前夕，同區一成業主反價封盤，二手狂破頂。美聯蕭偉康稱，新都城1期6座高層G室，實用364方呎，剛售483萬元，呎價13,269元創屋苑歷史新高。另東港城1座高層G室亦癲賣503萬元，呎價10,864元，貴絕屋苑分層戶。
祥益胡志偉稱，屯門一日兩破頂，其中景峰花園2座低層H室連地價售243萬元，呎價5,941元破屋苑紀錄。
美聯陳國良表示，沙田新城市廣場罕見串燒成交，有業主先買後賣，先以1,330萬元連租約購入海桐閣中層D室，呎價13,064元，再以840萬元沽出銀樺閣中層H室，呎價13,140元破同則新高。另同區御龍山6座低層連平台A室售1,240萬元，單位4年升值逾三成。