近期細價樓反彈力驚人，呎價屢破歷史紀錄，個別屋苑的自住用家，不睇樓不議價，直接搶入市的案例已成常規。樓市辣招失效，樓價似乎仍有力再上，但基於樓價基數已高，因此入市與不入市已成為非常難下的決定。
樓價向來比想像中難捉摸，當市場一致看淡時，樓價又會不跌反升；相反，當市場一致看好時，樓價又會突然大跌。因此，剛入了市的買家，應有心理準備突然而來的樓市逆襲。2008年中，金融海嘯前，樓價持續上升，不少人在當時亦忍不住樓市升勢而入市，但金融海嘯突然殺到，樓價於三個月內急插近三成。倘再遇到這情況，應如何應對？
筆者當時遇到不少業主都問同一問題，應止蝕離場嗎？筆者當時認為繳足三成首期的自住業主，可以繼續持有，但炒賣的投資物業，理應跌價一成後，就要止蝕離場。當時市場的冰河期理論，直指樓價會跌價五成以上，但結果是樓價跌價三成後反彈，筆者當時認識的一位自住業主，頂住壓力沒有沽樓，今日其物業市值已上升一倍多，不過當時亦有炒家跌價三成後止蝕。
樓市逆襲何時來？倘真的來樓價會調整幾深？無人會知。但1997年後的金融風暴，樓價調整七年，樓價跌足七成，但本港自住業主亦無出現大規模斷供，這些數據應可給大家一個啟示。
何熊輝
樓評人
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