根據房委會資料，公屋單位的人均居住面積為13平方米，約130呎，二人便是260呎。把260呎乘以香港的平均樓價約1萬元一呎，可以推算出如果要有合理的面積，樓價是260萬元。若到地產代理的網頁找，260萬元或以下的物業仍然是有選擇的，那多是公屋、居屋及單幢的物業。
其實那些200多萬住宅，有些面積不只260呎，大至400多呎也有。而且當大家往小型代理行找時，這類型住宅的選擇會更多。
最近與一些尖子畢業生談及香港樓市，他們相信自己在數年內會有置業的需要。他們選擇的次序先是交通的需求，如方便上班、方便回家飲湯等；定了地點，再選擇樓價；有了樓價，再選擇面積。這是一個很好的次序，可以縮小地點的範圍，因為地點對於他們來說是最重要的。
更多人用的次序是先訂下樓價，再找地區。此方法的好處是由負擔着手，過了負擔這一關，再找相關的地區。這方法的代價是會選擇了不太好的地區，令身心疲累，又有一些人會先選擇面積，再看看不同地區的選擇，從而決定樓價。
無論用上甚麼的方法，以公屋的平均面積來作參考是很好的方法，因為公屋代表了入門級。如果連入門級也負擔不來，那麼置業的目標仍然是很遙遠。
再以公屋的人均面積來計算四人家庭的樓價，那是520萬元。在地產代理的網頁有很多的選擇，遍佈各區，面積亦是可以接受的水平。因此大家在抱怨樓價很高的今天，也可以想點辦法來增加自己的選擇。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師
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