東涌海堤灣畔靠近海旁地段，4座物業呈弧形排列，前排向海，享機場海景，後排向文東路，可遠眺東涌市中心及東涌灣。介紹的前排兩房戶，可以享有赤鱲角機場海景，而單位附設平台，是目前區內同類特色戶唯一放盤。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
海堤灣畔主攻兩房，佔單位總數約七成半。其中，各座最低層的兩房戶皆附連平台，合共有24個單位，實用面積介乎503至567方呎，差距只有數十方呎。但平台則大小不一，最小只有33方呎，用途僅作工作平台。最大有163方呎，可佈置成迷你花園。
長形客飯廳 有對流窗
介紹單位的平台佔地157方呎，呈曲尺形，可以擺放戶外座椅及放置小型盆栽。單位實用面積558方呎，為兩房戶中較大尺碼，以588萬元放售，兼以1.8萬元放租，均屬市價。客飯廳為長形，飯廳有對流窗。客廳有側門通往平台。全屋大致保留原則設計，牆壁髹過油，地板則需稍事翻新。兩個房間實用，大房最盡可容納5呎闊睡床，房的另一端可擺放約7呎闊衣櫃。細房亦間隔四正，可放落4呎床，另可貼牆放衣櫃。從客廳外望，距離東北面填海新發展地皮相當遠，海景有保障。
利嘉閣關騰達稱，近期盤源短缺，兩房買賣放盤僅有數個，叫價由500萬至600萬元不等，低層戶最平，最貴放盤位處極高層，景觀極之開揚。兩房租盤亦只有數個，由1.4萬至1.8萬元不等，最貴租是介紹單位。
東涌屋苑向來吸引不少機組人員租住，海堤灣畔亦不例外，經常會見到空姐出入。由屋苑徒步往港鐵東涌站約需10分鐘。
另外，屋苑住客會所及康樂設施亦充足，有泳池、健身室、網球場、室內運動場、桌球場室等。住戶平日購物，需要徒步約5分鐘到東薈城，有食肆、戲院及大量時裝品牌折扣店。
藍天海岸兩房520萬起
【同區市況】
港鐵東涌站附近有多組私人屋苑，當中，映灣園規模最大，有13座分層大廈之多，亦供應洋房，距離港鐵站最遠，樓齡12年起，入場費最低，實用面積495方呎，開價430萬元。同為12年樓齡的藍天海岸1期，距港鐵東涌站約5至8分鐘步程，現時兩房實用491方呎，入場費520萬元。
至於與港鐵站為鄰的東堤灣畔，共有8座大廈，16年樓齡起，實用522方呎，最平500萬元。
海堤灣畔3座最低層
叫價：588萬元
叫租：1.8萬元
建築面積：765方呎；另平台157方呎
實用面積：558方呎
實用率：73%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：售7,686元；租23.5元
實用面積呎價：售10,538元；租32.3元
資料來源：利嘉閣水藍天岸分行
電郵：mailto:[email protected]
海堤灣畔Seaview Crescent
【屋苑資料】
地址：東涌海濱路8號
落成：2002年
發展商：恒隆、恒地、新世界、新地、太古及港鐵
