【新供應系列（三）】
沙田九肚山第56A區合共8幅住宅地皮，除了首幅A地皮以拍賣方式出售外，其餘7幅皆以招標方式登場，8幅地由2011年起逐一出售，共涉逾182億元，同時見證了豪宅市況的起跌。8幅地皮密集式於3年間盡推，大部份於明年至後年落成，料逾1,800伙陸續應市，包括近200座洋房，當中以信置、嘉里及萬泰合資項目玖瓏山最快登場，預料10月可以推售。
記者：蔡家儀
攝影：林家樑 何家達
按建築進度推算，最先發售的相信是信置、嘉里及萬泰合資的A地皮，該盤命名玖瓏山，地皮2011年以55億元售出，地皮面積約24.8萬方呎，可建樓面約103萬方呎，每呎樓面地價約5,300元。該盤樓高18至19層，共提供973伙，八成為兩房及三房間隔，並提供地下連花園及頂層特色戶，最快明年下半年入伙。項目等待售樓紙批出，最快10月開售。
資策俊和富豪明年推盤
資本策略於2012年5月以5.3億元投得的B5用地，地皮及可建樓面均約5萬方呎，屬區內發展規模最細的土地，每呎樓面地價1.06萬元，項目暫命名「Lai Ping Road 39-77」，提供20座2至3層高的洋房，預計明年12月落成，發展商表示最快明年第二季登場。其餘地皮現正處於剛獲批圖則甚至策劃中的階段，發展商曾透露推售計劃的則有三幅，俊和夥拍建滔化工投得的579地皮，發展商表示將興建兩座10層高分層住宅，料提供40伙，以及70座洋房，合共110伙，最快明年推售樓花。俊和財團於2013年9月以27.1億元獲得579地皮，該地面積35.4萬方呎，可建樓面32.3萬方呎，每呎樓面地價約8,400元。
2013年9月由富豪國際及百利保奪得的578地盤，屬最後一幅招標的地皮，地價23.9億元，每呎樓面地價僅6,800元。該地將興建30幢洋房，以及逾100伙的分層住宅，料分層戶可在2015年初以樓花形式推出，洋房則於2016年以現樓發售。
至於同樣預計於2016年中推售的項目有香港興業夥拍南豐於2013年8月投得的B6地盤，地皮面積6.4萬方呎，作價12.2億元，以可建樓面13.5萬方呎計，每呎樓面地價約9,000元。發展商表示，該地地積比率達2.1倍，將興建分層豪宅，現正進行規劃，若以每單位實用面積800方呎計，可建約170伙。
萬泰新地獲批建築圖則
尚餘下三幅地皮已獲批建築圖則，萬泰夥拍永泰先後於2012年及2013年投得B3至B4以及B1用地，前者地價約30億元，地皮面積約21萬方呎，可建樓面約32萬方呎，每方呎樓面地價約9,400元。該地皮早前獲批圖則，可建50幢3至4層高的洋房，及5座6至7層高的分層住宅。B1地皮則以14.67億元奪得，地皮面積9.2萬方呎，可建樓面約14萬方呎，每呎樓面地價約1.05萬元，發展商計劃興建約70伙達2,000呎的豪宅物業。
由新地奪得的B2地皮，於2013年3月以14.2億元售出，地皮面積8.7萬方呎，可建樓面13萬方呎，每呎樓面地價1.09萬元，屬8幅地皮中最貴。該地皮於今年4月獲屋宇署批建24座3層高洋房，及3幢6層高分層住宅。
大埔白石角六地建逾五千伙
【重點供應】
大埔白石角為新界東供應重鎮之一，政府從科學園手上取回一幅面積達86萬方呎的預留用地，並拆細為4幅用地納入賣地計劃，各可建樓面逾75萬方呎，總樓面逾308萬方呎，假設平均每單位面積800方呎，4地足以提供逾3,800伙，若連同今年3月已流標並即將再度拍賣及5月份以低價售出的白石角兩地，白石角6地共提供逾5,000伙，再計及信置等早前發展天賦海灣第1至3期共1,223伙，以及銷售中的逸瓏灣1,091伙，全區供應達8,000伙。
4幅新增白石角用地地積比率為3.6倍，會較鄰近的天賦海灣項目高，加上不屬於臨海項目，景觀會受阻擋，而鄰近吐露港公路，有機會存在噪音問題，地價或會受影響。至於另外兩幅臨海地皮，其中科進路213號今年3月招標，曾獲信置、長實及新地等7間財團入標競投，惟最終流標收回。該地於今年7月重新納入賣地表，計劃重新出售。
另一幅科研路214號地皮，由鷹君集團今年5月以約24億元投得，每呎樓面地價約3,300元，遠低於市場預期，創區內眾地皮推售7年來新低。發展商表示，計劃興建500至700個單位，平均面積約1,000方呎。
