全城熱搶細價樓，300萬元或以下屋苑單位買少見少，有個別屋苑呎價在短期內升幅逾一成，就連一向是指標上車屋苑的嘉湖山莊，亦已絕跡「二字頭」放盤，300萬屋苑單位進入最後倒數階段，現時主要能在新界區尋覓，其中位於大圍的金獅花園和葵涌的寶星中心，仍能趕及尾班車，惟業界估計今年尚有約3%至5%呎價升幅，未來或需轉投單幢物業市場。
樓價上調 細價比例創新低
6月份樓市氣氛火熱，樓價加速上揚，首置用家趕忙上車越來越多，根據土地註冊處數據所得，7月份全港累錄5,583宗二手住宅買賣登記（數字主要反映6月中旬至7月上旬期間的市場實況），較上月數據增加14%。此外，價值300萬元以下的細價樓越來越少，主要集中在新界區，上半年該類物業買賣只錄5,225宗，佔同期二手私樓登記的28.8%，創95年下半年有紀錄以來19年新低。其中佔數最多是天水圍嘉湖山莊，涉172宗；其次為錄得78宗荃灣中心和74宗的金獅花園。有代理指，細價樓買賣比例下降，反映用家積極入市，推動樓價回升，影響細價樓盤源大減，預期下半年細價樓成交所佔比例將再創新低。
嘉湖山莊呎價升13%
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，今年樓市平均呎價已升約8.8%，細價樓更是跑贏大市，以嘉湖山莊為例，去年12月至今年7月呎價升幅達13%，而淘大花園則有9.6%，估計今年細價樓市場尚有約3%至5%的呎價升幅。另一方面，樓市自五月份轉勢至今，已消耗逾1.5萬伙二手盤，往後買家高追難度越來越高，即使新居屋年底出籠，由於伙數不多，或只能短暫舒緩用家需求，估計買家除了快手搶盤，或考慮偏遠屋苑及單幢樓外，只能訂下更高的上車目標，方能尋找合適的單位。
金獅花園 最平280萬入場
離港鐵大圍站約10分鐘的金獅花園，分兩期合共13座物業，共提供2,768伙，由於可供應不少戶型，並以建築面積約400呎至500餘方呎單位為「主打」，一向是區內上車之選。名城地產高級營業經理譚志強指出：「經過近月細價樓升浪，現時屋苑入場費約280萬元起，加上不少盤源被消化，目前佔約5個低於300萬元的盤源，主要集中於實用面積約266方呎的原則2房間隔。」此類間隔中，不乏住戶選擇打通兩房使用，適合小家庭擇居。新近300萬元以下的成交包括2期B座低層2室，建築面積452方呎，實用面積260方呎，成交價281萬元，建築面積呎價6,217元，實用面積呎價10,808元。
寶星中心 短期未破300萬關口
至於位於葵涌的寶星中心，屬和宜合道一帶較具規模的屋苑之一，現時仍可尋獲低於300萬的單位。美聯物業營業經理麥列東表示﹕「屋苑呎價升幅約10%，現時入場費260萬元起，由於屋苑租金回報高近4厘，業主惜貨而售，僅餘約6個300萬元以下的盤源，部份屬連租約單位，主要集中於實用面積285方呎的單位。此外，屋苑呎價急升，買家有待消化，加上盤源不足，交投已減慢，短期內未必可完全突破300萬關口。」
共4座物業的寶星中心，提供960餘個單位，主攻1、2房間隔，實用面積由280餘至360餘方呎，基座設有商場、平台花園及泳池，配套尚算齊全，由於單位面積細，多年來備受上車客和收租客垂青。成交包括C座中層3室，建築面積449方呎，實用面積327方呎，成交價276萬元，實用面積呎價8,440元。
按個人能力入市
細樓屢創新高，連環破頂，買家宜按個人能力入市，亦應預計各類風險，如政府會否繼過往推出多項樓市辣招後，就近月樓市上升而再次出招、受外國經濟影響而左右本港樓市、美國加息或香港GPA升幅及物業流通率等，並宜先計算出入市的置業成本，防患於未然。
