【海外樓市】
歐央行6月份將指標利率減至0.15厘新低，更將銀行存款工具利率減至負0.1厘，國際評級機構標準普爾指出，超低息環境將可維持歐洲主要國家樓價持續恢復或穩定，並修正今年初對不同國家樓價變化的預測，唯獨不變的是對德國的評價，更預言即使利息突然抽升，德國樓市亦可擺脫收縮的命運。
記者：伍志輝
標準普爾7月底發表的報告顯示，現時歐州主要國家的信貸狀況仍然緊張，家庭負債亦高企，但超低息對樓價有支持及穩定作用，其中，樓價持續高企的英國，今年樓價預測升幅達7%，由低位彈升的愛爾蘭樓價亦有機會上升4%，與近年保持穩定增長的德國樓價預測升幅相同。至於一些備受樓價下跌影響的國家如法國、意大利及西班牙，今年樓價跌幅有望收窄。標準普爾預期未來兩年歐洲主要國家的樓價將大致向上，升幅保持溫和。
銀行借貸嚴謹 未見泡沫
若果未來經濟及利息環境出現慘劇性變化，大部份歐洲國家的物業市場將會大受打擊，尤其是剛從跌勢中好轉過來的國家如荷蘭及葡萄牙，英國的經濟表現頑強，樓價跌幅不會太高，德國則最被看好，標準普爾分析，德國家庭自置物業比例向來不高，根據歐洲抵押貸款協會的數據，現時德國只有46%家庭自置居所，遠低於歐盟平均水平67%，德國家庭普遍對轉售物業圖利的意欲不高，二手樓市熾熱的環境並不常見。
另銀行對樓宇借貸長期採取嚴謹態度，未見樓市泡沫形成。
德國樓價自2010年以來上調約23%，相比其他鄰近國家都要溫和，今年樓價升幅亦開始放緩，主要是住宅供應量開始增加所致。據德國數據平台Europace AG資料顯示，去年德國住宅單位落成量按年增7.2%，達21.48萬個，今年首季建築施工許可證也增加15%至63,897伙，供應持續增加有助穩定樓價。
另一方面，德國樓市需求亦沒有減弱趨勢，近年國家失業率維持在約5%的低水平，高就業環境對住屋有一定需求；同時，移民人口不斷湧入，去年淨移民達43.7萬人，創20年新高，皆有助保持樓市供求平衡，對樓價亦有穩定作用。