【本報訊】荃灣楊屋道商住混合地由億京以低市場預期下限價逾一成，爆冷擊退一眾「大孖沙」成功「執雞」。地皮以39.398億元批出，以可建樓面面積約106.69萬方呎計，樓面呎價僅3,693元，為區內兩年新低，亦低於市場預期下限逾13%，更由區內最高位的5,088元樓面呎價回落近三成。
記者：黃嘉銘 陳家雄 朱連峰
中標的億京是首度奪得住宅官地，公司項目策劃經理黎裕宗昨表示，項目總投資額「肯定過百億」，認為項目「唔算平」，亦表明一定有需要為項目融資，預計四年後可落成，但賣樓時間要「睇政府幾時批預售」。
較市場預期下限低13%
黎裕宗指，看中地皮的原因為項目限建住宅外，可發展商業或酒店，感覺較靈活，多些發揮空間，如只限興建住宅的話就吸引力不大，隨時要蝕。但到底發展商業抑或酒店，條數仍要「慢慢計」，未有定案。他亦承認，投得楊屋道項目後，今年對其他項目可能會「忍下手」。
他又指，公司近年來一向專注發展工商物業，對上一次競投住宅官地已追溯至10年前，近年只零星發展住宅項目，包括深水埗尚藍天、九龍塘牛津道2號。
事實上，項目上周五截標時接獲11份標書，長實（001）、恒地（012）、新地（016）等「大孖沙」均有參戰。有測量師更預期項目成交價最高可達61億元，樓面呎價達5,700元，但結果批出的呎價只有3,693元，僅高於2012年初華懋以3,124元樓面呎價投得的荃灣西五區城畔項目，更比去年初新世界（017）聯同內房龍頭萬科奪得的荃灣西六區地皮的區內最高位5,088元回落27.4%。
荃灣地價雖然回到兩年多前，但同區麵包價卻屢創新高，區內上車屋苑荃灣中心呎價首破1萬元。美聯梁仲維表示，荃中1座連天台單位，實用354方呎，放盤不足20天以365萬元易手，呎價10,311元，創屋苑歷史新高。
宏安4.3億奪馬鞍山地
同日開標的馬鞍山恒光街地皮，又由宏安（1222）聯同錦華繼月前投得同區馬錦街地皮後，再次合作投得。地皮成交價4.28億元，以可建樓面面積約11.5萬方呎計，樓面呎價約3,719元，屬市場預期之內。
宏安地產營業及拓展董事黃耀雄昨表示，地皮總投資額約10億元，公司佔六成權益，初步估計興建約300伙中小型住宅單位。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，對荃灣地中標價感十分意外，是「出奇地低」，竟低過同日開標的馬鞍山地皮，相信下半年政府為保供應量，對發展商出價的接受程度「極具彈性」，流標機會相對減少。
【荃灣住戶心聲】
未知數太多
蘇先生表示，「賣地反映發展商睇淡後市，但好難講賤唔賤賣，始終市場決定價格……目前樓市存知很多未知數，好似美國加息。估計樓價在5%至10%內波幅。」
憂經濟轉差
王先生表示，「地價去到咁低，梗係唔係幾好啦。咁平賣塊地，會令人擔心，擔心香港經濟會轉差，與此同時驚樓價會跌，周邊仲有好多住宅會陸續興建。」
