【競爭激烈】
是次億京打破傳統「大孖沙」壟斷荃灣西區，確令市場多了選擇，但同時要面對是海量競爭，同區一手貨量逾4,000伙，而且集中於明年起兩、三年間推售，競爭激烈。
當中銷售接近尾聲的長實（001）環宇海灣，1,717伙中已累售逾1,600伙，吸金逾110億元，預計明年3月落成，但同區同由長實發展的五區灣畔，屬同區各項目中成交價最高，發展規模亦屬最大，總樓面約223.5萬方呎，可建2,384伙。另華懋旗下五區城畔項目，可建樓面約83.2萬方呎，提供942伙，預期2015至2016年發售。
由新世界（017）及內房龍頭萬科合作發展的六區地王項目，可建樓面67.5萬方呎，提供894伙，可望在2016年開售。買家選擇多，億京到底可否抵抗「大孖沙」壟斷，投資者可拭目以待。
另據區內代理指，目前地皮周邊屋苑平均實呎價，如萬景峯平均實呎約13,000元，爵悅庭平均實呎約10,500元。其中，爵悅庭約60個放盤，集中是兩房，惟普遍叫價偏高，如爵悅庭西爵軒高層E室，實用480方呎，叫價530萬元，實呎約11,047元。