【本報訊】近年舊樓收購進度明顯緩慢，有「大孖沙」將責任歸咎於小業主開天殺價。恒地（012）執董黃浩明昨表示，舊樓業主叫價進取，令項目無利可圖，亦令集團減慢開展新收購舊樓項目。但亦有測量師指，發展商「以退為進」，不會輕言放棄併購機會，特別是市區樓，只是待市況較差時才出手執平貨。
記者：黃嘉銘
恒地執行董事黃浩明昨代表集團出席鰂魚涌金馬大廈強拍，結果以底價8.5億元投得項目。他於會後向傳媒表示，未決定發展為商住抑或寫字樓，暫時未有預計投資額，若決定發展住宅，會直接考慮建細單位。
歸咎業主叫價進取
問及對土地市場的前景，他認為是「一片好景」，更直指中小型單位需求清晰。但當談及舊樓收購時，他大吐苦水指近期舊樓業主叫價進取，令項目無利可圖，不值得去做，反指收購進度緩慢與政府辣稅沒有太大關係。
有曾經協助恒地收購旺角區舊樓項目的測量師指，近期恒地以至各大孖沙均減少舊樓收購項目進度，近日處理的項目只是之前「洗濕咗個頭」，沒有辦法不去完成的項目。該測量師又指，近期市況熾熱，小業主叫價的確進取，甚至是瘋癲，一般最瘋狂都是地舖業主，但發展商近期都開始改變策略，開始集中找樓上住宅的業主傾妥，意圖最後用強拍手段迫地舖業主就範。
另一名協助發展商收購舊樓項目的測量師指，在九龍城及大角嘴等舊區，曾有一個項目的地舖業主叫價比物業市值高出兩、三倍，「兩千萬嘅貨叫到去六千萬，發展商一定唔會理你」，結果令收購步伐減慢，令田生等中介「打手」業績大倒退，估計今年強拍個案按年減少近一半。
翻查資料，剛於月前才統一業權的鰂魚涌吉祥大廈，項目收購的持久戰，早在2006年已開始，至今達八年時間。當時持該廈逾八成業權的業主集合業權放售，意向價逾13億元，其後爆發財團間收購戰，每方呎收購價提高至6,400元，最終新世界等相關人士成功跑出，並在2012年陸續將該廈分為10宗個案申請強拍。事件反映香港發展商實力雄厚，時間上他們絕對「等得起」，可以分階段收購，只是待市況較差時才出手，不會輕言放棄併購機會，特別是市區樓，故認為發展商減慢收購舊樓只是階段性的調整。單是強拍成本約12億元。
藉強拍統一業權
事實上，恒地話雖減慢開展新收購舊樓項目，但粗略統計，連同上述的金馬大廈外，該集團最少有3宗成功強拍的個案，包括月初成功統一大角嘴嘉善街最後一幢舊樓業權，估計最快明年中可推出重建項目銷售。該物業正正因一個地舖的業主不接受發展商的出價，最終以強制拍賣方式統一業權的舊樓。