【本報訊】受內地賣樓收益大跌拖累，九倉（004）上半年業績差過市場預期，全靠本港穩健的租金收入「撐住」。集團管理層透露，旗下尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場，7、8月份零售表現已見復蘇，早前減少的內地客更有「返咗嚟」的迹象，對下半年表現樂觀，商場全年零售額有單位數增長「一定冇問題」。
記者：吳綺慧
九倉上半年扣除投資物業公允值變動，核心盈利按年倒退12%至50.19億元，惟增派息10%，至每股0.55元。業績差主要是由於賣樓收益大減46%，當中包括來自綠城（3900）的盈利減少，加上九倉自身在內地亦要減價賣樓，令利潤大幅收窄。
時代廣場租金升34%
不過，九倉的收租業務表現卻相當理想，其中佔比最大的海港城，上半年租金收入按年升14%；去年曾進行翻新工程的時代廣場，今年租金增長更高達34%。由於海港城5月份零售額曾一度出現「零增長」，市場擔心本港零售市場持續疲弱，加上內地豪客不斷減少，或會打擊九倉的表現。
九倉執行董事李玉芳透露，近期中港矛盾確實對5、6月時的生意有所影響，但7月起見復蘇迹象：「可能暑假，加上世界盃完咗，海港城、時代廣場人流升得好有氣勢，係有10%至20%升幅。」李玉芳預料，7、8月生意將可恢復不俗增長，有信心全年零售額有單位數升幅。
上半年海港城零售增長為4.8%，而時代廣場則大升18%，主要是受翻新面積重開所帶動。
對內地樓市不樂觀
內地發展物業方面，九倉上半年物業合約銷售額僅為89億元（人民幣．下同），只達全年目標230億元的不足40%。副主席吳天海坦言，售樓表現差於預期，現在看來全年要達標是「有難度」：「我對內地樓市唔樂觀，暫時會停手唔搵新的住宅項目，上半年亦無再買地。」
吳天海指，九倉未來會把發展重點，轉做投資物業，昨日宣佈以26.88億元向會德豐（020）收購中環卡佛大廈只是「第一步」。日後中港賣樓套回來的資金，會用來發展現時在內地的5個IFS（國際金融中心）項目，以及在中、港物色新的投資物業。
至於九倉最新落成的成都IFS項目，李玉芳指商場年初開幕至今，人流及生意已大幅改善，現有90%商戶開門營業，年初時只有50%；而寫字樓租情亦有顯著進展，有三分之二面積已租出或進入最後洽商階段，去年底這比例只有14%。李玉芳表示，雖然內地商場的底租水平是有下跌壓力，但集團會透過催谷商場的人流及生意，去帶動租金抽成的收入。