【本報訊】政府繼續狂增供應，繼上周市建局觀塘項目重推，加上兩幅荃灣及馬鞍山限量地截標後，本周五再有兩幅屯門地截標。市場人士指，由於區內井財街地皮月前以破12年新低的樓面地價每呎1,530元批出，估計仁政街的商住地樓面呎價估值只約2,000至3,000元。
樓面呎價或低至2,000
仁政街項目佔地約1.26多萬方呎，可建樓面超過8萬方呎，為單幢商住發展項目，最少要提供125個住宅單位。理想城市企業估值部主管張聖典認為，賣地章程規定地皮內可作商業用途樓面面積不得多於1.26萬方呎，加上限量及限高，但由於項目到屯門站只有一個輕鐵站距離，與大型商場亦只有一街之隔，預計地皮料值2.4億元，每方呎樓面地價為3,000元。參考鄰近項目，預期該項目落成後的實用呎價達9,000元。
不過，由於同區地皮曾錄低價成交，有業內人士估值較保守。中原專業服務有限公司總裁黎堅輝表示，屯門仁政街地皮預計主要供應中小型單位，切合大眾上車需求，相信發展商對地皮有一定興趣，估計該地皮每呎樓面地價約2,000元，地價約1.6億元。
另外一幅佔地約1.1萬多方呎的樂翠街地，地積比只是1.2倍，可建樓面約1.35萬方呎，屬建洋房式的低密度住宅項目，前望海景，張聖典認為價值會較高，每呎樓面地價可達8,000元水平，即約值1.1億元。
美聯測量師行董事林子彬則估計，項目可發展5至7間3層高洋房，規模較少，投資金額不多，若以每呎樓面地價約4,500元計算，估計地價約6,070萬元。