【本報訊】兩年多前，荃灣樂悠居一則三房戶以「410萬元窮人恩物」廣告標語作招徠，觸發全城激烈討論，惟樓市升浪持續下，這個被喻為「窮人上車」私樓，最新一宗兩房成交已升至438萬元，該單位過去五年造價足足升逾一倍，升幅勁過不少豪宅。
記者：湯家明
樂悠居與爵悅庭及立坊，同位處楊屋道，毗鄰工廠大廈，被市場稱為荃灣三寶。美聯高級營業經理姚偉明表示，樂悠居一個低層5室，建築面積586方呎，實用面積420方呎，兩房間隔，剛以438萬元成交，實用呎價1.04萬元。據了解，買家亦是居於荃灣區，見市場400餘萬元的選擇有限，遂扑鎚入市。
原業主於2009年2月、海嘯爆發後以180萬元買入單位，其後樓市爆升，即使2012年代理一則樂悠居建築753方呎三房戶，以410萬元「窮人恩物」廣告招攬買家，惹全城炮轟，業主亦未見心動沽貨，隨着近期樓價指數創歷史新高，該單位是次沽售，五年間升足1.4倍，賬面賺258萬元，升幅比不少豪宅更可觀。
奧柏開放式415萬沽
姚偉明指出，樂悠居現時除一房有低於400萬元放盤外，兩房最平叫價升至450萬元，昔日三房「410萬元上車價」，今日只能買兩房戶。另該廈中層1室，實用面積420方呎，上月以437萬元沽出，同於2009年196萬元買入，轉手升逾1.2倍。
反觀部份豪宅如何文田半山壹號，半山徑一個低層戶今年以1,750萬元沽出，單位於2009年以1,511.6萬元買入，五年僅升16%。
世紀撻定豪宅西半山天匯，2009年原以7,703.2萬元沽出低層B室，最終撻定收場，恒地（012）今年重售，定價7,355萬元，已較當年造價平4.5%，連同大批折扣優惠，平達20%。
樓價持續上漲，細價樓成瘋搶對象。消息指，大角嘴半新樓奧柏．御峯，1座中層G室，為開放式單位，原業主2012年以319萬元買入，剛SSD鬆綁，以415萬元售出，實用呎價1.5萬元，建築呎價也達1.2萬元，市區「劏房」造價也升至逾400萬元。
私樓造價升勢持續，二手盤源短缺，代理指，一名原計劃購買私樓買家，力追私樓不遂，最終轉投上水居屋旭蒲苑，以318萬元購入E座低層5室，建築677方呎，實用546方呎，實呎5,824元。
【市民心聲】
供樓風險大
岑先生表示：「有人話仲會升，有人話會跌，樓價難預測，但我未有樓梗係想跌啦！樓市太唔健康，但我覺得仲會升，升多5%，因為供應始終唔夠。（租定買好？）供樓風險大，如果入市好危險，𠵱家梗係租住先啦。」
樓價快到頂
區太表示：「租金、樓價、劏房不停咁升，樓價好似唔會跌，不過我諗都差唔多到頂啦，香港好多人都買唔到樓。𠵱家供樓會好過租樓，租樓太貴，起碼成萬蚊一個月，如果嘔到個首期，供會好過租，因為同租樓差唔多。」
