樓市經過一輪衝刺後，無論一手或二手成交，都有減慢的趨勢，看好樓市的業主或投資者當然不當一回事，至於看淡者又再強調樓市已是強弩之末，現時下行趨勢漸成，並指不出一年內，樓價便會大幅下滑。
最近有一位學者又撰文指本港樓價極度偏高，不出一至六年內，樓價必會出面大調整，其實類似的評論由去年初已出現，當時有另一位學者指樓價年底必跌，今年初該名學者又修訂為今年底前樓價必大跌。每一次估完又錯，錯了又估，年復一年，始終會估中。六年內可以發生的事實在太多，如該位學者估該段時間內樓價再大升，同樣有可能發生。估樓價跌，似乎是叫業主先沽樓套現，然後再在低位買回，賺其差價。高位沽出，低位買回，其實每次命中機會只有二分之一，兩次皆中，成功機率只有兩成半，失敗率高達七成半。這簡單推算，已說明為何想以高價沽物業然後成功低價購回的機會是何其低。
倘業主持有物業不沽，理論上一半機會會輸，但過往多年香港樓價升的時間，明顯長過跌的時間，簡單推算，持有物業輸錢的機會率一定少於一半，既然如此，就算看淡樓市，也無必要將物業沽售。樓市看似簡單，但千算萬算，越算越錯。
這已成街頭智慧，所以因看淡樓市而沽售物業的人，其實向來不多。
何熊輝
樓評人
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