何文田為傳統豪宅區，位於亞皆老街的雅麗居，擁名校網，吸引不少家長進駐。物業距旺角僅約3至5分鐘車程，但前臨亞皆老街較嘈吵，介紹的兩房單位，向後排望樹和樓景，環境清幽得多。
記者：陳阮素
攝影：謝榮耀
由兩幢住宅組成的雅麗居，基座特高，每戶皆可享有遠景，即使最低層戶亦享有開揚景。以介紹的極低層單位為例，廳房向東，望樹木及矮層物業，無侷促感。業主花費約70萬元裝修單位，自住至今約三年，保養得宜。例如廚房安裝玻璃趟門，兼採用白色廚櫃，擴大飯廳空間感。大廳貼有米黃色牆紙，大房有特色床頭板。全屋燈飾款式不俗。間隔上唯一改動，是廚房原有斜角，現在修正為長形，旁邊闢出一個小型貯物房。
兩房戶放盤少
屋苑三房戶佔單位總數逾六成，餘下不足四成屬於兩房間隔，僅分佈於C、D室。中原黃嘉薇稱，暫時兩房單位只有兩個放盤，分別叫價750萬及780萬元，入場版位處最低層，介紹單位層數略高。
屋苑整體放盤少於10個，三房戶較多，全部連套房設計，細碼三房實用面積約700方呎，叫價1,000萬元起，較大的三房實用近950方呎，開價1,360萬元。另有三房的複式戶放售，1,114方呎，叫價1,750萬元。
屋苑一向以用家主導，盤源不多，交投相當疏落。新近成交已是今年5月，實用529方呎兩房戶，以738萬元成交。
擁名校網吸引
屋苑基座設有住客會所，有健身室、泳池、網球場、壁球室、桑拿室等。位置上，處於九龍城及旺角之間，九龍城有大型休憩公園、市政大廈、街市、圖書館及室內體育館，特色食肆及平價購物商舖林立。
想逛大型商場可到毗鄰港鐵旺角東站的新世紀廣場，車程約3至5分鐘，屋苑門前就有巴士站，除了到旺角，還可以前往尖沙嘴、長沙灣、紅磡及荃灣等。
此外，何文田區屋苑的最大優勢，是擁有優質校網，屬於小學34校網，中學則屬九龍城區。名牌小學包括拔萃男書院附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學等。中學方面有協恩中學、華英中學等。
寶雲閣三房最平780萬
【區內市況】
雅麗居毗鄰有多組屋苑，其中，老牌屋苑寶雲閣共有5座物業，樓齡已屆38年，無住客會所，但實用率高近九成。暫時兩房單位缺貨，三房戶入場費780萬元，實用639方呎。另一組屋苑雅士花園樓齡23年，共有3座大廈，有會所設施、泳池等，主攻三房間隔，惟暫時僅有一個兩房放盤，是連279方呎花園的特色戶，實用647方呎，開價880萬元，連車位。
雅麗居1座低層C室
叫價：780萬元
建築面積：705方呎
實用面積：529方呎
實用率：75%
間隔：2房2廳；另貯物房
建築面積呎價：11,064元
實用面積呎價：14,745元
租值：2.5萬元
回報率：3.8厘
資料來源：中原九龍塘伯爵街分行
電郵：mailto:[email protected]
雅麗居The Astrid
【屋苑資料】
地址：何文田亞皆老街180號
落成：1995年
發展商：信和及會德豐
