樓市再創新高，以二手市場的細單位為甚，一個建築面積400呎的小型單位，動輒要300萬至400萬元，超越了新一代市民的負擔能力。樓價高，市民惟有轉往輪候公屋，令公屋輪候冊與樓價一樣創新高。
政府不是沒有方法解決困境，而是在尋找土地方面處處碰壁，加上樓市問題不是一朝一夕可以解決。現時的雙辣招似乎未有令樓價逐步回落至較正常的水平，因為房地產的投資價值甚高，是不少人財富的來源，也是他們退休的保障。剛有報道指有官員參與自己擁有該區土地的規劃，正正顯示房地產的價值處處，由富豪至小市民，無不聞樓起舞，沒有物業的只有陪跑。
其實也不一定要市民人人擁有自己的物業，但至少要有瓦遮頭，惟現時似乎不是在這方向，或者是有心無力。要解決困境，惟有用稅務一途，可以考慮的有加重版的物業稅，擁有越多物業的數目，稅率便上升，這點與一些大學向各部門徵收的royalty一樣，有些大學向開辦自資碩士課程的學系徵收高達30多百分比的行政費用，餘下的只有60多百分比，可以說是無利可圖。
如果物業稅的邊際稅率同樣是高水平，會有一些單位流出市場，轉租為賣，代理不會沒有工作，而有需要的市民也會因為供應增加而有能力購買。
可惜這是幻想，因為作決策的人也要考慮退休的生活，本來官員有長俸已是很好的保障，但有些人的想法不止於此。高稅率令大多數人要離場，只餘下具實力的，但政府因要面對各種壓力而不加以考慮。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師
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