【本報訊】樓價指數創歷史新高，細價樓越搶越癲，業主亦乘機「吊高嚟賣」，令買家卻步，交投量回軟。當中新界區指標細碼屋苑沙田第一城，上月底升破400萬元大關後，本月至今交投量約10宗，較上月同期少逾五成，另屯門區指標屋苑大興花園本月交投量亦較上月同期少逾一半。
記者：黃嘉銘
區內代理指出，現時沙田第一城細碼盤源（建築面積410方呎或以下）約有270個，但匙盤只有不足20個。世紀21奇豐表示，第一城本月至今交投量約10宗，較上月同期20宗少一半，最新成交為3座高層C室，實用面積327方呎，放盤一星期以376萬元成交。原業主持貨15年獲利241萬元。翻查資料，同期同戶型的1座中層G室，在6月底以355萬元成交，相比下3座高層C室的成交價已貴了21萬元。
第一城每呎叫價1.5萬
該行指出，其中一伙實用面積僅284方呎的37座高層戶，有業主膽敢開價達438萬元，呎價高逾1.54萬元，但市場估計屋苑在上月已升破400萬元，再度破頂不奇。
屯門指標屋苑之一的大興花園，本月至今交投量約4宗，亦較上月同期少逾一半。區內代理指，交投減少很大程度上是因為業主心雄，屢見反價個案，其中1期1座高層F室，實用面積390方呎，業主原先叫價310萬元，買家已出價313萬元洽購，但業主即場反價7萬元，令交易告吹。
九龍區方面亦繼續有細碼盤越搶越癲的成交，港置張仲賢表示，大角嘴奧柏．御峯1座高層H室，實用面積280方呎，以420萬元成交，呎價15,000元。原業主於2012年4月以315.4萬元購入，獲利104.6萬元，升值約33%。同座高層F室，實用面積283方呎，上月底成交價410萬元，即同戶型單位一個多星期貴了10萬元。張仲賢指，屋苑放盤已降至30個左右，較上月少四分之一，匙盤更只有3個。
港島區方面，世紀21日昇黃文龍表示，北角指標細價樓富雅花園及百福花園本月仍未有成交，盤源亦各減少一成左右至20餘個，交吉單位更各只有3個左右。
入伙盤譽88錄6宗預租
另一方面，用家一盤難求之下，租盤亦顯得特別吃香。新地（016）旗下入伙盤元朗譽88有傳已錄最少6宗預租，租金約1.15萬元至1.38萬元，呎租約27元。現時放租盤則不足10個。
一手市場方面，昨未有全新盤出售，僅錄約40宗一手成交，當中長實（001）荃灣環宇海灣沽16伙貨尾，恒地系（012）馬鞍山迎海及元朗尚悅各沽4伙及3伙。