上文提及，日本樓買新不如買舊、買小不買大，新樓折舊速度快，二手單身公寓收租回報高夠吸引。入門版1,000萬曰元以下物業有約十厘回報，而中檔1,000至2,000萬日元則有6至7厘回報，以筆者團隊經驗，港人買日樓的投資者分兩種，一是資深投資者，二是初級投資者，基於是隔山買牛，港客都會額外小心，就算是香港投資老手，投資曰本物業都需要經過成長學習過程，即使過往有成功經驗，但一般先會小試牛刀，買入門或中檔價位的單身公寓，有了信心後則會加碼多買幾間，甚至作多元化投資，例如買地舖和全幢商廈作收租等。
據團隊實戰經驗，一些沒有買樓經驗的八、九十後人士，首次上車便買日本樓，問題較多，筆者團隊通常用多一倍時間去解釋，須知道投資物業是一門高深學問，要時間累積買賣經驗，有少部份投資初哥，會過份期望中介服務（就如要求公立醫院收費，養和醫院服務水平），筆者團隊會耐心解答各種問題，並建議客人抽時間飛往日本，經駐日團隊講解問題自然迎刃而解。香港資訊發達，建議客人上網搜集資料，始終屬個人重大投資，豈可以人云亦云。
投資物業講求兩大元素：時機、位置；假設2004年讀者作出決定，在香港置業，樓價都有翻了兩番嘅升幅，事實證明當時掌握了入市時機，甚至有幾何級數升幅，香港百年一遇入市良機是十年前（2004年），係機會一去不復返，只有從不同的先進城市尋找類似的機遇，才能找到時光倒流的入市良機。（back to the future）
楊官華
世紀21中華物業董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華房地產有限公司顧問
Email：mailto:[email protected]