【本報訊】樓市癲價上車客慨嘆生不逢時，上車難於是有人轉戰凶宅。究竟買入凶宅需要留意什麼特別事項？今集請來凶宅大王伍冠流，分享其投資凶宅心得！
中國人很避忌買中凶宅，但是急於上車的A君心聲︰買入凶宅較市價便宜，就算頂不住大可租出去，現在市道不錯！不愁沒有租客，而且供樓款項亦可由租客承擔，自己再另覓居所。
投資凶宅有道的伍冠流表示，通常凶宅都有7折或8折的折讓，而他比較有耐心 要等到有6折才會買入，上述拍攝的凶宅沙田第一城18座高層單位，伍氏等了半年，等到上手業主願意減價放售，在2012年以282萬元買入該502呎三房單位。買入後出租數次，最近又以1.55萬元租出。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，知名度大的屋苑折讓較少，例如沙田第一城，因為「流量快多人搵」，相反低知名度的凶宅，折讓甚至會有4至5成。
伍氏亦提醒不要只相信賣方，要多問數個代理及查冊「起底」，查明市價再判斷是否入貨。另外，凶宅都有分自殺與謀殺，選凶宅千萬不要選上「太凶」，因為太有名的凶宅，例如荃灣中心六屍命案，因為怕沒人願意租入。
買入凶宅後，可以租給外國人或者有宗教信仰的租客，因為他們比較容易接受，只要租金比市價便宜少許就可以，加上最近樓市租盤買盤都很缺乏，不怕凶宅沒有出路。最後一招就是現時買入的凶宅，千萬不要放售，因為首半年內出售需繳付額外印花稅。(三年內轉售繳付額印印花稅 )
若有特別的上車話題，不妨一齊探討！
樓亦霏@樓言霏語
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