【本報訊】麵粉麵包價走勢兩極化，樓價指數創新高的同時，地皮屢錄賤價成交。昨截標的荃灣楊屋道及馬鞍山恒光街限量地，雖共接獲27份標書，反應較預期熱烈，分析指發展商看中政府要「交數」增供應「要害」，接連試探底線，或「博大霧」出價，有入標發展商坦言出價較保守。
記者：黃嘉銘
荃灣楊屋道及馬鞍山恒光街於兩地分別接獲最少11及16份標書，反應未有受到日前觀塘市建局項目流標重推的影響。
更重要的是，其中估值最高達61億元的荃灣楊屋道地皮，除了有長實（001）、恒地（012）新地（016）及新世界（017） 等「大孖沙」入標外，主力發展酒店的華大地產（201）及遠展（035）系內的帝盛（2266），以及主力工商物業市場的億京，亦想「分一杯羹」。
億京唞足10年再投住宅地
其中億京集團項目策劃經理黎裕宗表示，公司已超過十年無競投官地，對上一個住宅項目已為2006年入伙的深水埗尚南天。是次獨資入標楊屋道地皮，主要因為感覺到近期住宅地價回歸合理化，加上公司在同區已有發展項目的經驗，熟悉區內用家心態。
不過，同樣有入標同一項目的非投地常客大昌集團，執行董事李永修更表明，項目發展年期較長，加上要做環境評估，今次出價較為審慎，故此被市場形容為「博大霧」。
至於同日截標的馬鞍山恒光街地皮，更接獲16份標書，數目只較月前批出的同區馬錦街僅少兩份，同樣亦吸引不少中小型發展商入標。其中馬錦街地主宏安（1222）再次聯同錦華出手，另有稀客莊氏中國（298）獨資入標同一項目。
中大市場學系教授冼日明認為，香港真正有實力的發展商不多，他們早已抓住了政府要「交數」增供應的「要害」，故接連以低價出手，試探政府底線。
同時，冼日明預測即使面臨跌市，但對發展商而言仍然是有利可圖，「又可以發水」，他估計，楊屋道地皮批出機會極高，應該不會步市建局觀塘項目後塵，但不太可能以市場上限估值61億元（每方呎5,717元）批出，料最多約50億元成交（每方呎約4,686元）。
荃灣地料樓面呎價$4,250
他又再次提醒市民，地價平與否與樓價上落關係絕對不密切，發展商即使平買土地，但最終賣樓不一定以低價推貨，主要關鍵，始終在於當時的經濟狀況及樓市氣氛。
綜合市場估計，楊屋道及恒光街地皮的估值分別為45.34億元至61億元，以及3.8億元至5.18億元，總值最高達66億元，樓面呎價分別為4,250元至5,717元，以及3,300元至4,500元。