新盤銷售成績不俗，帶動二手樓市，加上正處於傳統暑假旺季，作為名校網之一的何文田區，不乏家長客捧場，盤源略為緊張，議價空間明顯收窄。
友和地產高級客戶經理葉國偉指出，本月區內交投亦算暢旺，不乏高價單位成交，由於盤源被消化，議價空間較少，買家「出手快」方能成交，亦有個別業主出現反價，整區呎價對比上月升約3%。
利嘉閣高級聯席董事鄒燕芬表示，何文田屬傳統名校網，每到暑假就會出現盤源減少情況，區內租金今年升幅約7%，七月份整體走勢平穩，以約1,500萬至2,000萬元單位最能吸引家長客。
爵士花園 半山地段 環境清幽
爵士花園位於京士柏道半山地段，環境清幽，屋苑樓齡19年，共設有4座，合共302伙，單位面積由995方呎起，主攻3房間隔，另有複式單位面積逾2,600方呎，會所設施齊全，鄰近亦有京士柏運動場及網球場等，方便住戶享受室內室外活動。除設有屋苑穿梭巴士外，另可經私家樓梯捷徑直達油麻地，步程往港鐵站只需約10分鐘。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約10,500元
實用面積平均呎價：約13,100元
入場費：約1,300萬元
成交參考
新近成交包括3座低層C室，建築面積1,323方呎，實用面積1,059方呎，成交價1,388萬元，建築面積呎價10,491元，實用面積呎價13,107元。
（資料提供：友和地產）
文田閣 用家主導 近九成實用
位於何文田山道的文田閣，鄰近灝畋峰，地段清靜，一向以用家主導，雖然樓齡已屆39年，但間隔相當實用，以高近九成實用吸引買家，兼擁有校網優勢。物業屬1梯2伙設計，清一色建築面積1,350方呎，採長廳設計，雖沒有會所，卻有提供停車場。以駕車出入為主，前往旺角及九龍塘一帶亦甚為方便。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：/元
實用面積平均呎價：/元
入場費：約1,700萬元
成交參考
物業鮮有放盤，今年未有錄得成交，需追溯至2010年的中層A室，建築面積1,350方呎，實用面積1,173方呎，成交價1,195萬元，實用面積呎價10,188元。
（資料提供：友和地產）
文田閣 高層3房望區景
為單幢式物業的文田閣，間隔實用一向少有放盤，是次介紹的是物業唯一放盤的高層B室，建築面積1,350方呎，實用率約87%，採3房2廳間隔（1套房），全屋裝修企理，長廳外連露台，可望東南區景，甚為開揚。房間空間寬闊，廚浴設備齊全，現連2個車位一同放售，開價1,700萬元，建築面積呎價12,593元，合市場價。
物業資料
物業名稱：文田閣
單位：高層B室
建築面積：1,350方呎
實用面積：1,173方呎
實用率：約87%
間隔：3房2廳（1套房，另加工人房）
樓齡：39年
叫價：1,700萬元
建築面積呎價：12,593元
實用面積呎價：14,493元
資料提供：友和地產
電話：9166 8788 / 2382 8338
君頤峰 大型屋苑 交投活躍
於2004年入伙的君頤峰，建有8座物業合共提供約700個單位，屬該區少有的新式大型屋苑。單位面積由1,011至2,035方呎，另提供2,388至4,136方呎的相連及複式單位，屋苑設有大型會所，設施齊全，包括室內及室外泳池、健身室、宴會廳和球場等，另備有大型停車場。雖然鄰近並無商舖，但屋苑對出已有小巴及巴士途經，駕車前往港島區只需約15分鐘車程，甚為方便。
本月暫錄成交：約5宗
建築面積平均呎價：15,270元
實用面積平均呎價：約1,8000元
入場費：約1,400萬元
成交參考
新近成交包括9座高層A室，建築面積1,686方呎，實用面積1,288方呎，成交價2,880萬元，建築面積呎價17,082元，實用面積呎價22,360元。
（資料提供：利嘉閣）
君頤峰 低層向南戶 享開揚池景
由8座大廈組成的君頤峰，屬區內較大型屋苑，自設豪華會所。是次介紹的是9座低層B室，實用面積1,130方呎，3房2廳間隔，連一套房及另設工人房。單位位置向南，大廳外連露台，可望屋苑內園泳池景及區景，景觀豐富。全屋附有部份家具，間隔四正，現開價1,980萬元，另亦放租5.3萬元。
物業資料
物業名稱：君頤峰
單位：9座低層B室
建築面積：1,416方呎
實用面積：1,130方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房，另加工人房）
樓齡：10年
叫價/叫租：1,980萬元/5.3萬元
建築面積呎價/呎租：13,983元/37.4元
實用面積呎價/呎租：17,522元/46.9元
資料提供：利嘉閣
電話：2711 6660
帝庭園 建築面積平均呎價14,000元
由6座大廈組成的帝庭園，每層3伙，單位總數360個，分層單位面積由1,109至1,508方呎，另有供應複式戶，大廳特設有弧形落地窗，別具氣派。屋苑最大賣點之一擁有85%至87%實用率，而且未計窗台，受用家垂青。住客會所設有基本的室外泳池、健身室及數項球類設施等，景觀方面，分別有望街景、君頤峰、醫院及享維港海景等。自設村巴前往港鐵站，或可選乘鄰近巴士。
本月暫錄成交：約5宗
建築面積平均呎價：約14,000元
實用面積平均呎價：約16,500元
入場費：約1,500萬元
成交參考
7座低層A室，建築面積1,312方呎，實用面積1,110方呎，成交價1,600萬元，建築面積呎價12,195元，實用面積呎價14,414元。
（資料提供：利嘉閣）
半山壹號 入場費1,600萬元起
何文田半山壹號主要供應逾千呎四至五房大戶，樓齡僅5年，屋苑分兩期而建，合共26座物業及洋房7座，建築面積介乎1,440至2,600方呎，另有複式戶面積3,022至3,383方呎，洋房則約3,698至3,843方呎。屋苑會所設備豪華，自設小型購物商場，吃喝玩樂並無缺乏。屋苑正門位於常盛街，有專線小巴穿梭旺角，周邊學校林立，切合家長客需求。
本月暫錄成交：7宗
建築面積平均呎價：約15,000元
實用面積平均呎價：約18,000元
入場費：1,600萬元
成交參考
本月屋苑交投活躍，成交包括一個低層單位，建築面積1,643方呎，實用面積1,210方呎，成交價2,100萬元，建築面積呎價12,781元，實用面積呎價17,355元。
（資料提供：利嘉閣）