【本報訊】近期賣地氣氛欠理想，但本月有不少具大型規模的地皮截標，打頭陣於今日截標的有荃灣楊屋道及馬鞍山恒光街限量地，當中以楊屋道地皮較為矚目。有測量師估計，地皮價值可達61億元，平均每方呎樓面地價約為5,700元。
楊屋道地皮估值達61億
事實上，本月五幅截標地皮當中，最令人關注的除了於月底截標的尖沙嘴中間道商用地外，楊屋道地皮亦備受矚目。地皮位於御凱及爵悅庭之間，地盤面積約15.24萬方呎，劃分為A及B地盤，總可建樓面面積達106.69萬方呎，項目須於2021年年底落成。其中，住宅可建樓面面積約42.37萬方呎，最少落成量達790伙。商業可建樓面面積約64.32萬方呎。
綜合市場消息，項目估值由45.34億至61億元，樓面呎價約4,250至5,700元。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，楊屋道地皮雖然面積及投資金額相對較大，更涉及總綱發展藍圖的審批問題，影響發展設計及所涉及的時間與成本，但由於罕有同類地皮出售，相信造價會相對平穩，估值約為61億元，平均每方呎樓面地價約5,700元；參考鄰近項目，預期地皮內的住宅項目落成後的實用呎價達1.3萬元。
馬鞍山恒光街住宅用地，地盤面積3.34萬方呎，可建樓面面積約11.5萬方呎，最少建180伙，估值3.8億至5.18億元，樓面呎價3,300至4,500元。市場不排除項目有可能再創宏安（1222）月前投得的馬錦街地皮新低，而馬錦街地皮樓面呎價為3,515元。