【本報訊】近年不少財務機構為居屋物業提供極高息的「無抵押貸款」，助業主燃眉之急。港島筲箕灣東盛苑一個居屋王單位，六度向財務公司承按，年息高達30厘。連同一按，這個七按居屋王呎價高達11,761元，同區最貴。
最高年息達30厘
東盛苑屬單幢式居屋，放盤少，成交不多。土地註冊處資料顯示，東盛苑高層3室，實用407方呎，上月登記以478.6589萬元連地價易手，呎價11,761元，貴過同區東濤苑呎價1.06萬元，料成為筲箕灣最貴呎價居屋王。這個七按居屋王，原業主2000年5月向房委會以106.63萬元購入單位，由滙豐提供近96萬元一按。
2007年11月至今年3月期間，由亞洲聯合財務提供6次貸款（Loan Agreement），貸款額17萬至70萬元，年息26.4厘至30厘，較現時樓宇按揭利息僅約2.5厘，貴近10倍。還款期36至60個月，月供5,130元至23,404元。其中一筆65萬元貸款，連本帶利要還逾112萬元。連同一按，總貸款額高達352萬元。
對於一個居屋單位向財務公司抵押多次借貸，中原財務董事總經理梁理中認為「唔係正常」，業主如果不是走投無路，相信不會這樣做。
這類由財務公司提供的「無抵押貸款」，利息非常之高，而業主若未得一按銀行同意而向其他機構「加按」， 亦可能會即時要求業主將「一按」清還，以及加息及縮減還款年期等。梁理中又指，這類有多次不良借貸紀錄的業主，更可能會成為「吸血鬼」的目標客戶。「大耳窿」見這類客陷入財政困難而向他們放數。
梁理中又指，近年不少財務公司更向未補地價居屋提供「二按」貸款， 違反房屋條例。房屋委員會於2007年首次成功檢控一間財務公司違反《房屋條例》，向未補地價居屋業主發放一筆5萬元貸款，被法庭判罰款2.5萬元，違例業主則已畏罪潛逃。
事實上，除了居屋，近年更有豪宅及入伙盤「按爆」而為淪銀主盤。較經典包括尖沙嘴君臨天下七按盤，以及九龍城豪門十按銀主盤。
【街坊心聲】
不賣自住樓
東盛苑居民黃太得悉屋苑呎價已達1.2萬元，覺得很貴，持有的單位於2007年購入，至今升約一倍，但用作自住，樓價再高也不賣。
辣招成效細
家住港島東區私樓的郭小姐，認為東盛苑居屋呎價也達1.2萬似乎不值，自住單位於早年購入，認為政府已經有措施壓抑樓價，惟成效不大。
