【本報訊】剛於上周「撻Q」流標，觀塘市中心第二、三發展區重建項目，局方昨宣佈再度邀請10家發展商按已修訂的招標條款入標，本月26日截標，下月公佈結果。市傳原有80億元的入場費條款將取消，但關鍵的商場及公共設施部份，仍要在建成後交回局方，吸引力未見增加。
記者：黃嘉銘
市建局昨日發新聞稿指，董事會上星期決定，於昨日再次邀請10家符合局方要求的發展商按已修訂的招標條款入標競投，合作發展觀塘市中心計劃第二、三發展區項目。
消息公佈後，市場隨即傳出多項有關已修訂的招標條款。綜合消息指，原有80億元的入場費條款將會取消，分紅比例仍然由發展商自行建議，但有分析認為，既然市建局最初定下80億元的入場費條款都沒有發展商「守規矩」，取消或堅持80億元這個數字絕對是沒有意義。
至於關鍵條款的商場及公共設施部份，涉35萬方呎，則有傳繼續由中標財團興建，但將來的擁有權仍然歸市建局所有，建成後需要將商場及公共設施交予局方，局方會給予發展商約18億元，對部份擅於營運商場的發展商而言，吸引力沒有增加。
允商討興建細戶比例
另一方面，項目的總樓面面積近150萬方呎，單位供應數目達1,700伙，估計平均單位面積達800多方呎，即是以中大型單位為主，有部份發展商指有關設計不合時宜，未必足以回本，故有傳局方在新方案中，容許發展商與局方商討興建細單位之比例，單位供應數目維持約1,700伙。至於一直被批評工程複雜的平台部份，亦有傳完工日期限定由原本的45個月大幅延長至72個月。
上一次有份入標的會德豐（020），集團副主席梁志堅認為，要求發展商支付最低80億元入場費的門檻取消，並放寬平台部份完工日期，自由度增加，對發展商而言有很大幫助。但指發展上仍有局限，離不開局方的框架，集團要看看可否增加細單位的數目，再計過數。
另一有份在上一次入標的新地（016）及恒地（012），前者表示招標條款比之前吸引，會有興趣入標；後者則指是次修改比之前靈活性增加，會考慮入標。至於重新獲邀的新世界（017）及太古地產（1972）則表示會研究標書。項目計劃2019年落成。
據了解，有傳局方亦放寬容許獲邀名單以外的發展商，加入10家獲邀發展商合組成財團，即是早前曾落選的麗新（488）及萬科等有機會參與「復活戰」。
