【本報訊】缺盤效應，樓價癲升。港島東上車屋苑鰂魚涌南豐新邨一個破頂兩房盤，兩客同時出價525萬元爭購，最終由一對母子勝出，成交價更較銀行估價貴近「一球」，呎價1.34萬元，破盡屋苑歷來紀錄。將軍澳東港城也「蟹貨變鳳凰」。
記者：朱連峰 湯家明
破頂潮蔓延至中價戶，南豐新邨更兩周內兩破頂。利嘉閣黃凱達表示，屋苑3座低層B室兩房戶，實用391方呎，原叫價530萬元，日前獲兩組客同時出價525萬元爭購，賣方最終將單位售予其中一名「合眼緣」的首次置業人士，呎價1.34萬元，再創屋苑歷史新高。
近期市場錄多宗天價成交，大部份嚴重估價不足。以南豐新邨「天價」成交為例，成交價竟然比銀行網上估價高出近百萬元或21%。滙豐估價低見433萬元，中銀估價亦僅462萬元。除非買家以現金一炮過入市，否則極可能要抬錢上會。
代理則稱，買家是一對母子，只做六成按揭，並問過中銀估價達510萬元。難得遇上合眼緣買家，原業主於1999年185萬元買入，持貨15年賬面勁賺340萬元，升值1.8倍。
東港城「蟹貨變鳳凰」
此外，美聯黃錦瀚表示，一名換樓客原本睇中沙田第一城最大三房戶，惟業主擔心價平而臨場不肯簽約，「話要睇多兩三日先」，結果該買家即日以750萬元轉購同區碧濤花園2期怡景閣一個低層B室單位，實用912方呎，呎價8,224元。
另於1997年高峯期開售的將軍澳東港城也「蟹貨變鳳凰」，若業主一直死守持貨至今，已返家鄉兼有賺。消息指，5座高層C室，實用466方呎，剛售475萬元，呎價1.01萬元，較單位當年一手購入價435.17萬元高近一成。
馬灣珀麗灣17座高層C室，以390萬元售出，呎價10,317元，貴絕「島上」一房戶。紅磡黃埔花園2期15座高層D室，實用389方呎，屬最細兩房戶，剛售508萬元，呎價13,059元，創同類單位新高。
海港花園四個月搶貴16%
二、三線屋苑狂追落後，牛池灣海港花園四個月跳價16%。富誠地產陳錫金表示，2座高層D室售448萬元，呎價8,566元，創屋苑新高。今年4月同類單位售價只約385萬元。該行林栢榮稱，黃大仙鳴鳳閣高層D室「辣招貨」鬆綁售340萬元，賣方持貨滿兩年沽貨即賺逾三成。另有消息指，深水埗嘉裕居一個中層B室，實用面積305方呎，屬兩房戶，成交價383.8萬元，呎價12,584元，呎價媲美毗鄰的新盤丰匯。
居屋亦破頂。筲箕灣東濤苑D座低層2室兩房戶，實用522方呎，連地價售558萬元，呎價1.06萬元，創屋苑新高。
