鴨脷洲是港島最多上車盤的地區之一，其中，夾屋悅海華庭及居屋漁安苑，是區內平價上車屋苑，兼享未來港鐵地利，悅海華庭鄰近未來港鐵利東站，僅數分鐘步程。介紹的悅海華庭入場版單位，630萬元已可買到三房連套房間隔。同區豪宅價年輕屋苑南灣，位置偏離未來的港鐵站，最細碼的一房單位，實用460餘方呎，現時最平亦要730萬元，樓齡16年的悅海華庭顯得更加抵買。
記者：陳阮素
攝影：楊柏賢
模特兒：Nie（Oxygen Model）
悅海華庭是港島唯一夾屋項目，一手業主轉售單位必須補地價，折扣率約15至30%。屋苑由3座物業組成，每層8伙，兩房及三房各佔一半，所有三房單位及其中兩伙兩房戶望不同角度的石排灣避風塘景，另外兩個兩房單位望山樓景為主。
鄰近未來港鐵站
屋苑三房單位實用面積介乎527至605方呎，其中，A、H室為大三房，客飯廳呈鑽石形，不設玄關。C、F室屬細三房，客飯廳為窄長形，間隔較工整，不過有玄關虛位，可說各有優點。世紀21嘉聯林泰和稱，近期屋苑盤源尤其短缺，只有兩個放盤，細三房及大三房各一，叫價分別630萬及700萬元。兩房戶暫時缺貨。
由於兩房單位缺貨，是次介紹的細三房戶成為屋苑入場版，享大單邊地利，景觀開揚。內櫳無主力牆，改動間隔較具彈性，此戶則維持原則不變，套房貼牆放4呎床，床側擺放4呎闊衣櫃。另全屋留下大量家具，但保養一般。
屋苑設有平台花園及兒童遊樂設施，另有小型會所，提供兒童遊樂室、桌球室及羽毛球場等，並有停車場。住戶消費可到附近鴨脷洲大街，有食肆、超市及便利店等等。鴨脷洲大街旁將建有未來港鐵南港島線利東站出入口，早前港鐵表示南港島線工程有需要延誤6個月，實際通車期將於今年底宣佈。
悅海華庭1座中層C室
叫價：630萬元
建築面積：700方呎
實用面積：527方呎
實用率：75%
間隔：3房（1套）2廳
建築面積呎價：9,000元
實用面積呎價：11,954元
租值：1.5萬元
回報率：2.9厘
資料來源：世紀21嘉聯
電郵：mailto:[email protected]
悅海華庭Marina Habitat
【屋苑資料】
地址：鴨脷洲悅海街3號
落成：1998年
發展商：房協（夾屋）
