用家為求有個安樂窩，高齡舊樓未必太介意，往往重視地點夠方便，最好位處市區，飲食購物式式俱備，荔枝角老牌屋苑美孚新邨齊備上述賣點，即使樓齡達46年，叫座力依然，長期有價有市，有裝修放盤較受買家歡迎。
記者：溫潤潔
攝影：黃賢創
美孚新邨分8期發展，1期完成翻新外牆及大堂工程，走訪這個1期單位年多前裝修，光鮮企理。單位已更換水電喉管及白色鋁窗，廳房以白及灰色為主，造假天花燈槽，鋪砌灰色木紋地磚，容易打理，度身訂造入牆家具，包括書枱、衣櫃及地台睡床等，整齊歸一，盡用地方。
開放式廚房增空間
間隔推倒重來，耳目一新。廚房拆牆改開放式，貫通視野，增加開揚感，較闊的吧枱當餐枱用，亦具分隔大廳功能。大廳旁空間劃作一間書房連大碼衣帽間，另於近大門處再闢建多一間小型衣帽間。以細單位而言，能有兩間衣帽間，十分難得。書房安裝玻璃趟門，透光亮麗，減侷促感。
大廳直入睡房，利用間隔牆，將影音地櫃藏身房間地台內，騰出多點活動空間。浴室設於房間角落，順勢變成套房，另有露台，供晾曬衣物之用。
美孚新邨有99幢，樓宇密集，此戶望屋苑樓景，觀感一般，幸好座落高層光源充足，但向西南，夏天斜陽入室炎熱。
兩房戶普遍叫500萬
【最近市況】
中原程智聰表示，美孚新邨兩房單位，普遍叫價500萬元，是次介紹單位屬高層兼有裝修，叫價530萬元算合理，同類高層連租約也索價530萬元。筍盤之選為個別質素較遜單位，如低層向行車天橋連租約放盤，開價450萬元，以實用面積469方呎計，呎價9,595元。買家趁近期樓市氣氛轉好，加快入市步伐，業主傾向零議價，甚至出現反價情況，平均成交實用呎價逾10,000元。6期蘭秀道17號中層D室，實用592方呎，7月以630萬元易手，呎價10,642元。
美孚新邨1期百老匯街15號高層D室
叫價：530萬元
建築面積：606方呎
實用面積：454方呎
實用率：75%
間隔：2房（1套）1廳；另露台及雙衣帽間
落成：1968年
建築面積呎價：8,746元
實用面積呎價：11,674元
租值：1.6萬元
回報率：3.6厘
資料來源：中原碧海藍天分行
電郵：mailto:[email protected]
美孚新邨Mei Foo Sun Chuen
【屋苑資料】
地址：荔枝角百老匯街、蘭秀道、萬事達廣場、恒柏道、吉利徑及荔灣道
落成：1968至1978年
發展商：新世界
