【本報訊】本港生活成本高昂而且就業前景黯淡，近年跨國企業派駐來港的員工數目大幅減少，企業開支亦較過往審慎，為減少駐港員工住宿預算，會選擇租金較平的地區作員工住宿，以致高價豪宅需求放緩，加上近年豪宅新盤落成量增加，搶去不少客源，此消彼長下，傳統豪宅呎租受壓。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，越來越多過往租住山頂南區的租客，轉覓租金較平的大坑、甚至鰂魚涌等地區租盤，令傳統豪宅空置量上升，不少業主叫租回軟，甚至以折扣優惠吸引現有租戶續約，預計全年豪宅租金跌幅10%至15%。現時山頂洋房叫租普遍逾15萬元，最平的放盤為和福道1號A屋，實用面積2,706方呎，月租叫價12萬元，每呎44.3元。
美聯物業助理聯席董事方富義表示，7月份山頂南區租賃市場較6月份活躍，估計是考試過後步入傳統租務旺季，7月份山頂南區共錄得36宗成交，較6月份28宗升28.6%。月租10萬元以上的租賃成交錄得16宗，較6月份11宗升45.5%。其中租金金額最高的為山頂道40號D屋，月租38萬元，實呎92元。
外資企業減駐港員工
《華爾街日報》報道，本港外資企業近年減少調派海外專才到本地，並削減房屋津貼，拖累豪宅市場需求下跌。有地產代理表示，以往海外專才常於第三季來港，物色月租8萬元或以上的單位，但過去兩年豪宅租賃市場需求累跌30%至40%。
利嘉閣地產研究部資料所得，6月份全港35項指標豪宅的加權平均租金指數報118.87，較5月份的120.99下跌1.8%，而且，租金指數更創下自2011年5月以來（近38個月）的單月新低。