【本報訊】樓價向上衝之際，成交量也開始回升。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報123.54點，創71周新高，距離2013年3月歷史高位123.66點近在咫尺，只差0.097%，各區樓價指數相繼破頂，九龍區也繼新界區後破盡歷史新高。
記者：湯家明
因應大批購買力釋放，7月二手樓買賣重上逾9,000宗水平，為17個月來的第一次，二手成交量已連續上升五個月，乃2007年5月後最長一次升浪。樓市向着「價量兼備」方向進發，正當各區二手不停締造新高價之際，成交量靜靜地拾級向上。土地註冊處及美聯數據指出，7月份整體樓市交投顯著回升，無論住宅或非住宅，一樣呈升勢。
其中，政府一招修定雙倍印花稅（DSD），觸發多個新盤乘勢開賣，帶動7月份一手私樓成交升勢突出，由6月僅錄1,376宗，急升81.9%至7月的2,503宗，升幅冠絕各類別，更是2009年中以來最高的單月註冊量。
期間，開賣新盤包括尖沙嘴Grand Austin、信置（083）等的大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II，另長實（001）的荃灣環宇海灣，買賣亦陸續註冊，推動一手樓登記。利嘉閣數據指，上月一手成交總值高見約292.96億元，不單較6月大增1.64倍，成交額更超越二手市場，數值創下1996年有紀錄以來單月新高。
用家主導料未升完
二手樓亦不甘示弱，中原城市領先指數CCL，迄今距離歷史高位123.66點相差0.097%，破頂在望，九龍區指數最新升至124.28點新高，升穿去年3月123.93點，創下歷史高位外，按周升1.46%。
該行研究部聯席董事黃良昇表示，有關指數繼新界西及新界東後，連九龍區指數也破頂，反映購買力開始向核心區推進，先由細價樓升勢帶動，逐步蔓延至市區中高價物業，不少市民沽出新界樓，套現轉投市區。他認為現時樓市「仲未升完」，下一步視乎港島區走勢，並指目前樓市是用家市，升勢緩慢屬正常，現時市況乃市場存在購買力，但欠缺盤源。如荔枝角美孚新邨為例，香港置業谷學祖表示，整個屋苑多達1.3萬伙，僅約400個放盤，當中只有約20條「鎖匙盤」，其餘60%為業主自用盤及40%連租約盤。
不過，黃良昇指，整體市道仍暢旺，相信二手樓重上8,000至9,000宗絕不是「曇花一現」，料第三季二手樓每月平均達8,000宗水平，樓市「有價」之餘，成交量會穩步向上。