銅鑼灣地舖罕有減租兩成

銅鑼灣地舖罕有減租兩成

【本報訊】零售市道氣氛轉差,在自由行購物熱點的銅鑼灣區,率先有業主「跪低」,減租逾兩成將地舖租出。市場消息指,利園山道寶富大廈地下H舖,丟空近半年剛以每月約23萬元租出,較對上一份租客BALL Watch之租約大減23%。事實上,繼九龍區尖沙嘴加連威老道有藥房捱不住貴租不續租後,另一旺區銅鑼灣,有商舖業主苦守半年終於「跪低」。

舖位丟空半年終獲承接

消息指該租賃成交位於銅鑼灣利園山道39至47號寶富大廈地下H舖,建築約600方呎,據悉業主去年中曾將租金叫價增至35萬元,但BALL Watch沒有續租,至去年底調低至相同水平的30萬元。舖位丟空近半年,5月再減至25萬元,至日前「埋牙」以每月約23萬元租出,呎租383元,較對上一份租約大幅調整23%。
記者現場所見,舖內開始裝修,周邊的富明街及波斯富街亦最少有5至6間吉舖待租,下午時份鄰近的珠寶店確實出現職員多過客的情況,人流稀疏。有銅鑼灣區地舖商戶指出,由於近期有動漫節及書展,加上有家長要為小朋友準備開學,搶走部份消費力,故生意差屬意料中事,區內人流亦明顯減少近一半,自由行人流下跌更是顯而易見,亦眼見近期有不少租戶結業,導致吉舖出現。
有區內商場精品店東主植先生稱,銅鑼灣區開舖頭「死梗」,要同時面對貴租兼消費力弱,並指港人消費力弱與樓價太高有關。他不打算再續租舖位,會考慮作網上商店或作短期展銷。
消息稱,九龍城衙前塱道1至13號地下及1至3樓,總樓面約3萬方呎,成交價2.75億元,呎價逾9,000元,現由老人院以逾30萬元承租,目前租金回報率約1.3厘。傳買家是資深投資者陳秉志。原業主2012年年底以1.91億元買入,賬面賺8,400萬元。

【內地旅客心聲】

多數即日來回

深圳瀋小姐:「現時來香港旅遊大多即日來回,有別於以往會留港住酒店,看到甚麼買甚麼,間中亦有購買珠寶首飾,隨時會再來。」

瀋小姐

不會選購珠寶

深圳宋先生:「今年是第二次來港,實際來港次數已多到記不起,每次消費由數百至數萬元不等,主要買衣履及電話,未有考慮購買鐘錶珠寶等高價產品。」

宋先生