最近跟認識的人見面，話題除了佔中、反佔中、《主場》結業等新聞之外，總離不開樓市。退了休手頭有兩千萬現金大部份投放在股票收息的人士，亦心思思想置番層樓收租，覺得投資組合沒有物業，始終不大對勁；十多年前買了樓供得八八九九的打工仔，見樓價升了，收入增加了亦有意思向銀行加按，套一大筆現金多買一層樓收租。在細價樓不斷創新高的勢頭下，總會有人不甘後人想追貨，此乃心理使然，惟恐蝕底。其實，退休的人，資產最重要高流動性，兩千萬投資於3%息率的股票，每年收益60萬，已算不俗，而且在香港股息免稅，不像買樓收租要交稅，況且買樓收租煩瑣之事甚多，包括樓宇維修、放租需時，又要佣金等等，萬一不幸遇到職業租客，就更加慘情，退休人士何必因此自尋煩惱？還是乾脆投資股票收息，樂得簡單。至於加按套現買樓收租，在能力可以負擔的情況下，當然無不可，只是多買一層樓要畀雙倍釐印，未見官先打八十，是否值得呢？股神畢菲特有句名言，別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。現在香港樓市，該恐懼還是貪婪？
沙膽虹
twitter賬號：khcheung1